Суть вопроса: проживаю в МКД с формой правления ТСЖ, дом многоуровневый с 4 подъездами. Три подъезда по пять этажей, а 4 подъезд 9-этажный и соответственно имеет лифт. Вопрос: могут ли быть по общему собранию членов ТСЖ приняты разные тарифы содержания по подъездам. Правление ТСЖ нас уверяет, что тариф должен быть един.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лифты. При этом действующее законодательство не содержит положений, позволяющих разделить общедомовое имущество на подъезды.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”
наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.
Отсюда следует, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников помещений в этом доме независимо от того, в каком подъезде расположено конкретное лифтовое оборудование.
Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом. Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Возможность учёта особенностей конкретного помещения при определении размера платы за содержание общего имущества неоднократно являлась предметом рассмотрения судов различных инстанций. Несмотря на то, что применительно к многоквартирным домам, управление которыми осуществляют ТСЖ, не установлены конкретные правила, предписывающие или исключающие учет особенностей помещений в многоквартирном доме при определении конкретного размера платежей за содержание общего имущества, установление дифференцированных платежей признано возможным только в зависимости от назначения помещения (жилое, нежилое) (См. Постановление Конституционного Суда РФ от дата N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Для собственников жилых помещений размер платы за содержание общего имущества устанавливается на общих основаниях с применением единого тарифа.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лифты. При этом действующее законодательство не содержит положений, позволяющих разделить общедомовое имущество на подъезды.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”
наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.
Отсюда следует, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников помещений в этом доме независимо от того, в каком подъезде расположено конкретное лифтовое оборудование.
Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом. Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Возможность учёта особенностей конкретного помещения при определении размера платы за содержание общего имущества неоднократно являлась предметом рассмотрения судов различных инстанций. Несмотря на то, что применительно к многоквартирным домам, управление которыми осуществляют ТСЖ, не установлены конкретные правила, предписывающие или исключающие учет особенностей помещений в многоквартирном доме при определении конкретного размера платежей за содержание общего имущества, установление дифференцированных платежей признано возможным только в зависимости от назначения помещения (жилое, нежилое) (См. Постановление Конституционного Суда РФ от дата N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Для собственников жилых помещений размер платы за содержание общего имущества устанавливается на общих основаниях с применением единого тарифа.
Оставить комментарий