Суть вопроса: Имеет ли компания-поставщик ку (отопление) право проверять состояние теплосетей и теплоузла внутри мкд?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ теплосети и теплоузел внутри многоквартирного дома входят в состав общедомового имущества. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается лицом, управляющим многоквартирным домом.
Эта организация выступает посредником между ресурсоснабжающей компанией и потребителями услуг. Она должна заключать договоры с РСО, собирать средства за потребленные ресурсы, которые поставила РСО, вовремя осуществлять ремонт внутридомовых коммуникационных сетей.
Обеспечение надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка учета и т.д.) общедомовых приборов учета тепловой энергии входит в состав услуг по содержанию общего имущества дома (подп. "к" п. 11 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Также работы по проверке исправности, работоспособности, техническому обслуживанию общедомовых приборов учета являются работами, необходимыми для надлежащего содержания системы отопления в силу п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).
Лицо, управляющее домом, не только отвечает за обслуживание внутри дома, а также выступает связующим звеном при наличии жалоб жильцов на качество услуг. В соответствии с п.3 ч.11 ст. 161 Жилищного кодекса РФ обслуживающая организация должна взаимодействовать с РСО в момент проведения проверок и работ по устранению нарушений.
Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией (ч. 15 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
А в силу п. 8 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ № 491) внешней границей сетей теплоснабжения является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ – место соединения ОДПУ с сетями теплоснабжения.
Исходя из приведенных норм, можно сделать вывод, что осмотр состояния теплосетей и теплоузла внутри многоквартирного дома является обязанностью управляющих домом УО/ТСЖ/ЖСК. РСО несут ответственность за передачу потребителям коммунальных ресурсов и за содержание инженерных коммуникаций до границ МКД.
Таким образом, нормативных положений о самостоятельном осмотре ресурсоснабжающей организацией состояния теплосетей и теплоузла внутри МКД законодательством не предусмотрено. Тем не менее, управляющая домом организация вправе приглашать представителей РСО для коллективных осмотров, но по своему усмотрению и когда вопрос связан с качеством услуги по отоплению.
Оставить комментарий