Суть вопроса: имеет ли право инициатор ОСС не направлять уведомление о проведении ОСС почтой, а разместить его в ГИС ЖКХ?
PS: решение по данному вопросу не принималось ранее, форма проведения ОСС - очно-заочная.
Насколько законно уведомление собственников помещений в форме очно-заочного голосования в ГИС ЖКХ путём размещения сообщения о проведении такого ОСС с вопросами в повестке, отличающимися от указанных в бюллетенях голосования (если в сообщении о проведении ОСС нет предлагаемых сумм, услуг, порядка отчёта и т.п.)
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Таким образом, уведомление собственников о предстоящем общем собрании посредством ГИС ЖКХ является надлежащим, если оно размещено в установленный законом срок и такой порядок ранее был согласован решением ОСС.
В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания указывается предлагаемая повестка дня собрания.
Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" установлено, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.
Согласно пункту 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку.
С учётом этого, в сообщении о проведении ОСС должна быть сформулирована сама суть обсуждаемого вопроса в той же формулировке, в которой вопрос будет впоследствии указан в протоколе общего собрания. В то же время, если сутью вопроса является обсуждение, например, конкретной услуги, то её наименование указывается в повестке.
PS: решение по данному вопросу не принималось ранее, форма проведения ОСС - очно-заочная.
Насколько законно уведомление собственников помещений в форме очно-заочного голосования в ГИС ЖКХ путём размещения сообщения о проведении такого ОСС с вопросами в повестке, отличающимися от указанных в бюллетенях голосования (если в сообщении о проведении ОСС нет предлагаемых сумм, услуг, порядка отчёта и т.п.)
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Таким образом, уведомление собственников о предстоящем общем собрании посредством ГИС ЖКХ является надлежащим, если оно размещено в установленный законом срок и такой порядок ранее был согласован решением ОСС.
В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания указывается предлагаемая повестка дня собрания.
Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" установлено, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.
Согласно пункту 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку.
С учётом этого, в сообщении о проведении ОСС должна быть сформулирована сама суть обсуждаемого вопроса в той же формулировке, в которой вопрос будет впоследствии указан в протоколе общего собрания. В то же время, если сутью вопроса является обсуждение, например, конкретной услуги, то её наименование указывается в повестке.
Оставить комментарий