Может ли инициатор ОСС не присутствовать на собрании, которое проходит в очной форме?

Суть вопроса

ОСС в МКД проведено в очном режиме. Может ли инициатор собрания не присутствовать на самом собрании, проведённом в очном виде. Легитимно ли ОСС в таком случае (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция МКДЭКСПЕРТ

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит. Это позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации, в том числе следующие:

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3).

Основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются следующие нарушения требований закона:

• существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
• отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания;
• нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
• существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4).

Решение ОСС может быть признано ничтожным, если:

• оно противоречит основам правопорядка или нравственности;
• принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все собственники помещений МКД; при отсутствии необходимого кворума;
• решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Неучастие в ОСС инициатора собрания не является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников, в связи чем не влечёт за собой недействительность решения ОСС.

Если ответ наших экспертов оказался для вас полезен, оставьте, пожалуйста, отзыв о компании МКДЭКСПЕРТ на Яндекс Картах. Это поможет нам и дальше отвечать на ваши вопросы в рамках рубрики «Вопрос от подписчика».