Может инициатор ОСС в коттеджном поселке получить реестр собственников?

В коттеджных поселках жильцам до сих пор сложно решать многие вопросы управления и содержания общего имущества. В частности, организация, которая управляет этаким комплексом, может передать обезличенный реестр собственников или вовсе отказаться его предоставить. Рассказываем, когда собственник коттеджа может запросить такой реестр.

Какие положения регулируют правовой статус коттеджных поселков

В законодательстве понятие «коттеджный поселок» нормативно не закреплено, поэтому его статус, состав общего имущества и порядок управления отдельно не регулируются. Как правило, суды применяют для них аналогичные нормы, которые используются при управлении многоквартирным домом.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ: отношения регулируются положениями жилищного законодательства, которое распространяются на сходные отношения, – то есть применяется аналогия закона, если:

1. Жилищное законодательство или соглашение участников не регулирует указанные отношения;
2. В гражданском или другом законодательстве нет норм, которые прямо регулируют такие отношения.

Следовательно, такие положения распространяются и на коттеджные поселки. В частности, в отношении способа коллективного решения вопросов.

Владельцы коттеджей могут решать вопросы обслуживания и использования общего имущества на общем собрании. Например, устанавливать список работ и услуг по текущему ремонту и размер платы за содержание. Такой вывод сделал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28.12.2021 г. № 55-П.

Некоторые собственники домов в коттеджных поселках создают союз или садовое некоммерческое товарищество (СНТ), чтобы решать вопросы управления и обслуживания общего имущества.

УО/ТСЖ/ЖСК обязаны вести реестр собственников

Положения ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ обязывают организацию, которая управляет домом, вести реестр собственников помещений. Этот документ содержит информацию, которая позволяет их идентифицировать.

Если инициатор общего собрания направил в адрес УО/ТСЖ/ЖСК письменное обращение с требованием предоставить реестр собственников, у организации есть 5 дней с момента получения запроса, чтобы передать документ. При этом не нужно получать согласие собственников на предоставление таких сведений.

Аналогичное положение содержится в Федеральном законе «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152-ФЗ. Положения ст. 7 Закона запрещают операторам персональных данных передавать эти сведения, если субъект не давал свое согласие. Однако есть исключения:

1. Оператору нужна указанная информация, чтобы выполнить функции, полномочия и обязанности, которые возложены на него законом (п. 2 ч. 1 ст. 6 Закона);
2. Субъект персональных данных является стороной договора, и для его исполнения нужно получить эти сведения (п. 5 ч. 1 ст. 6 Закона).

Указанные исключения распространяются, в том числе, на ситуации, когда человек запрашивает реестр собственников для созыва и организации общего собрания.

Может ли инициатор ОСС запросить реестр собственников коттеджей

Предоставление реестра собственников инициатору общего собрания – это прямая обязанность организации, которая управляет коттеджным поселком. Чтобы ее выполнить, ей ну нужно получать согласие членов союза.

Таким образом, собственник коттеджа вправе потребовать у данной организации предоставить реестр собственников для проведения общего собрания. Шаблоном такого запроса мы делились в статье «Образцы документов: запрос на предоставление реестра собственников коттеджного поселка».

Если организация отказывается передавать документ, инициатор может истребовать реестр в судебном порядке.