Могут ли жители МКД собирать целевые взносы на механизированную уборку снега, чтобы проводить работы сразу после выпадения осадков?

Суть вопроса

Дом под управлением УК. Заключен ДУ, в котором прописано, что механизированная снегоочистка оплачивается по факту выставлением оплаты дополнительной строкой. Т.е. эта услуга не входит в тариф по содержанию ОИ, что правильно.

Все бы хорошо, но жители недовольны тем, что приходится долго ожидать спецтехники (на третий-четвертый день после окончания осадков), жители хотят сразу и сейчас, поэтому сами ищут подрядчика и оплачивают непосредственно ему после окончания работы за проработанное количество часов: один кто-то перечисляет всю сумму, а остальные автомобилисты ему компенсируют свою долю, перечисляя на телефон. Это дорого, т.к. платят только те, кто имеет машины.

Могут ли собственники принять решение на ОСС

1. Выбрать доверенное лицо из числа собственников на заключение договора подряда механизированной снегоочистки от лица собственников.
2. Завести отдельный счет для сбора средств именно на механизированную снегоочистку (как бы целевой спецсчет).
3. Доверить распоряжение этим счетом лицу из числа собственников для расчетов с подрядчиком, осуществляющим расчистку по заявке собственников.
4. Принять решение перечисления всеми жителями дома на этот счет авансом определенной суммы, чтобы на этом счету всегда были средства для оплаты работы механизатора после подписания акта принятых работ.
5. Прописать порядок отчетности доверенного лица перед жителями  за расходованием этих перечисленных средств.

И это все при форме управления домом  - управление управляющей организацией.

Насколько это юридически законно? Может ли УК или недовольный собственник оспорить такое решение ОСС? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Выполнение работ по содержанию территории земельного участка пол многоквартирным домом в силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны обеспечить в зависимости от выбранного собственниками способа управления в многоквартирном доме:

• товарищество собственников жилья,
• жилищный или иной специализированный кооператив,
• управляющая организация,
• при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственники помещений самостоятельно либо с привлечением третьих лиц.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Таким образом, при выборе способа управления МКД управляющей организацией и заключении договора управления именно управляющая организация становится лицом, осуществляющим содержание придомовой территории, и несёт ответственность за надлежащее исполнение своих обязательств.

Плата за содержание общего имущества, в том числе земельного участка под МКД, входит в состав платы за содержание жилого помещения (ч.1 ст.154 ЖК РФ). В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, касающихся внесения платы за капремонт.

Собственники помещений МКД вправе решением ОСС ввести целевой сбор на механизированную уборку придомовой территории, однако законодатель установил возможность внесения таких денежных средств только управляющей организации. Из этого следует, что указанное в вопросе решение общего собрания потенциально может быть обжаловано в судебном порядке.