Суть вопроса: дом 1938 года, сталинка. Не можем добиться капитального ремонта подвала, затапливаемого грунтовыми водами. Можем ли мы в связи с этим требовать снижения платы за содержание общего имущества на том основании, что подвал – имущество общее. Иными словами, платим довольно много, а живём в сырости и с комарами. Графы «содержание инженерного оборудования» и «содержание конструктивных элементов» при ржавеющей арматуре в перекрытии подвала в чём состоит? А это две самые дорогие услуги.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ. Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем установленный минимальный размер. Оснований для снижения минимального размера взноса на капитальный ремонт действующее законодательство не содержит.
Статья 169 Жилищного кодекса устанавливает исчерпывающий перечень случаев, когда собственник освобождается от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт, а именно:
Так, по смыслу части 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, регионального оператора либо по собственной инициативе. Поскольку это решение не влечет за собой немедленный перенос запланированных сроков капитального ремонта, законодателем предусмотрена возможность проведения таких работ с последующим зачётом понесённых собственниками затрат в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов собственниками помещений, формирующими фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора (часть 5 статьи 181 ЖК РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники такого МКД самостоятельно решают вопросы о сроках проведения капитального ремонта, сборе взносов на капитальный ремонт, выборе подрядных организаций для проведения капитального ремонта и приемке работ.
В соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.
В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ. Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем установленный минимальный размер. Оснований для снижения минимального размера взноса на капитальный ремонт действующее законодательство не содержит.
Статья 169 Жилищного кодекса устанавливает исчерпывающий перечень случаев, когда собственник освобождается от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт, а именно:
- признание дома аварийным и подлежащим сносу;
- принятие исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот дом, и об изъятии каждого жилого помещения в многоквартирном доме, кроме жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию;
- нахождение дома на территории закрывающегося населенного пункта;
- собственники помещений в многоквартирном доме установили размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере, превышающем минимальный, и по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о приостановлении обязанности по уплате взносов;
- зачет денежных средств на будущий период применительно к выполнению работ без привлечения средств регионального оператора.
Так, по смыслу части 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, регионального оператора либо по собственной инициативе. Поскольку это решение не влечет за собой немедленный перенос запланированных сроков капитального ремонта, законодателем предусмотрена возможность проведения таких работ с последующим зачётом понесённых собственниками затрат в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов собственниками помещений, формирующими фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора (часть 5 статьи 181 ЖК РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники такого МКД самостоятельно решают вопросы о сроках проведения капитального ремонта, сборе взносов на капитальный ремонт, выборе подрядных организаций для проведения капитального ремонта и приемке работ.
В соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.
В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
Оставить комментарий