Могут ли в МКД установить муниципальный тариф, если собственники помещений не проголосовали за увеличение размера платы?

Суть вопроса

Если МКД не проголосовал за поднятие тарифа - можно ли в доме установить муниципальный тариф? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, который управляется управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений МКД. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Предельный срок действия установленного собственниками тарифа действующим законодательством не ограничивается.

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из этого следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников является волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия решения об этом на общем собрании.

Муниципальный тариф устанавливается в случае, если собственники не принимали решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Если же собственники ранее указанным правом воспользовались, но в дальнейшем не приняли решение об изменении установленного ими размера платы, то УО не вправе изменять установленный размер на муниципальный тариф.

Применение тарифа, утвержденного органом местного самоуправления, в рассматриваемой ситуации является односторонним изменением размера платы, противоречит нормам материального права и нарушает права собственников жилых помещений.