Многие жильцы хотят знать, сколько средств на капитальный ремонт уже собрано на специальном счете и как они расходуются, но не всегда есть время ждать ежегодный отчет организации, которая ими распоряжаются от имени собственников. Сегодня рассмотрим, как они могут узнать эту информацию и есть ли у них такое право.
Если собственники помещений на общем собрании выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, то они должны еще определить лицо, уполномоченное на открытие этого счета в российской кредитной организации. Это следует из пп. 1.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.
Право собственников контролировать, как расходуются средства, реализуется через положения ч. 7 ст. 177 Жилищного Кодекса РФ: банк, в котором открыт специальный счет, и владелец этого счета предоставляют по требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.
В п. 2.6- 2.7 Письма Банка России от 12 сентября 2014 г. № 41-2-2-5/1657 закреплено, что из выше указанной нормы следует непосредственная обязанность банка информировать любого собственника помещения в многоквартирном доме по его требованию о перечисленных сведениях.
Собственники помещений могут запрашивать эту информацию с любой периодичностью, но порядок ее предоставления банком и владельцем специального счета отличается. В первом случае он определяется банковскими правилами, а во втором – положениями ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса РФ.
По этой причине при обращении в банк собственник должен приложить к своему заявлению выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности. В противном случае банк может отказаться предоставить запрашиваемую информацию (см, например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26 апреля 2021 г. по делу N 2-5334/2019).
Управляющая домом организация тоже вправе получить доступ к сведениям о специальном счете для защиты прав и законных интересов собственников, если владельцем счета является региональный оператор. Законодательство не содержит положений, которые бы ей запрещали запрашивать эту информацию, а в отдельных случаях возлагает на нее обязанность получения и обработки этих сведений по решению собственников (см, например, Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2017 г. по делу N А71-733/2017).
Таким образом, собственники вправе запросить информацию об остатке средств и всех операциях по данному счету.
Оставить комментарий