Суть вопроса
Нежилое помещение, расположенное на первом этаже МКД (магазин) оснащен кондиционерами, при этом внешние блоки этих кондиционеров собственник помещения самовольно (без решения Осс) разместил в общем техническом подполье МКД. ПСД МКД с этим не согласился и обратился в суд.Городской суд вынес решение в пользу собственника магазина с формулировкой: оставить блоки в техподполье так как «при выносе блоков помещение не подлежит использованию".
Вопрос: Можно ли вынести на общее собрание собственников помещений в МКД вопрос о демонтаже этого оборудования (внешних блоков), которое размещено в техподполье МКД, но при этом НЕ является общим имуществом ? и будет ли это такое решение ОСС "выше" решения суда? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)
Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.В соответствии со ст.118 Конституции Российской Федерации правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом. По смыслу указанной статьи именно суду принадлежит исключительное полномочие принимать окончательные решения в споре о праве. Из этого следует, что решение общего собрания собственников помещений МКД, принятое по вопросу, ранее разрешённому судом, не может являться преодолением вступившего в законную силу судебного постановления (см., например, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2021 по делу N 88-488/2021).
В рассматриваемой ситуации собственники помещений могут провести общее собрание, на котором принять решение о демонтаже оборудования, расположенного в техподполье МКД, однако велика вероятность обжалования такого решения в судебном порядке.
Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П).
Как разъяснил Верховный суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (п. 107). Решение собрания, противоречащее вступившему в законную силу решению суда, скорее всего будет признано недействительным. В сложившейся ситуации наиболее перспективным вариантом решения проблемы является обжалование решения суда.
Оставить комментарий