Суть вопроса
На первом этаже МКД коммерческое помещение организации, клиенты постоянно паркуются во дворе, занимая места, хотя со стороны улицы есть большая парковка. Можно ли как-то запретить им парковаться? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, введение ограничений пользования им. Исходя из этого, если земельный участок под МКД является общим имуществом, собственники помещений вправе решением ОСС ограничить возможность пользования им для посторонних лиц. Но такое решение может оказаться малоэффективным, поскольку у собственников помещений отсутствуют действенные механизмы воздействия на лиц, которые нарушат этот запрет. На практике подобная проблема чаще всего решается установкой во дворе шлагбаума или другого заграждающего устройства. При этом доступ на придомовую территорию должен быть обеспечен собственникам всех помещений МКД, включая коммерческие. Смогут ли использовать участок для парковки гости жильцов и посетители расположенных в доме организаций, зависит от решения ОСС.В соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Приобретая помещения для ведения коммерческой деятельности в МКД, их собственники должны предполагать, что решением ОСС могут быть введены ограничения использования придомовой территории. С учётом этого суды признают, что такие ограничения соответствуют законодательству и не нарушают права предпринимателей (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2021 N 304-ЭС21-11867 по делу N А70-5947/2020).
Оставить комментарий