Могут ли собственники помещений требовать от УО отчет об использовании средств на капремонт?

Суть вопроса

Возможно ли потребовать от УК МКД отчёт об использовании денежных средств за кап. ремонт? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В силу ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также условиями заключенного договора управления, и ежегодно представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления, включая сведения о выполненных работах, оказанных услугах и понесенных расходах.

Содержание общего имущества осуществляется с учетом минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.03.2013 № 290, который включает работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

При этом необходимо учитывать, что указанный минимальный перечень услуг и работ, равно как и обязанности управляющей организации по договору управления, охватывают исключительно сферу содержания и текущего ремонта общего имущества, и не распространяются на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ денежные средства, уплачиваемые собственниками помещений на капитальный ремонт, не входят в состав платы за содержание жилого помещения, и формируют фонд капитального ремонта, который может формироваться на специальном счете, либо на счете регионального оператора.

Согласно ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может являться, в том числе, управляющая организация.

В случае если управляющая организация является владельцем специального счета, на нее распространяются обязанности, предусмотренные ст. 172, ст. 177 ЖК РФ, в том числе обязанность по предоставлению собственникам помещений информации о размере зачисленных платежей, об остатке денежных средств на специальном счете, о всех произведенных операциях по данному специальному счету. 

Таким образом, в указанной ситуации управляющая организация обязана по запросу собственников предоставлять соответствующий отчет об использовании денежных средств.

В случае, если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то управляющая организация не является субъектом, распоряжающимся денежными средствами капитального ремонта.

Соответственно, в этом случае требование о предоставлении отчета должно быть адресовано региональному оператору (гл. 17 ЖК РФ).