Могут ли собственники помещений сдать часть подвала в аренду, если они вернули его через суд как техническое помещение?

Суть вопроса

Часть подвала жилого дома, приватизированная Индивидуальным предпринимателем, через суд была возвращена собственникам как техническое помещение.
Сейчас собственники хотят сдать это помещение в аренду под тех. участок УК или другим арендаторам.
Вопрос: Возможна ли любая аренда части подвала при условии, что по суду удалось вернуть подвал как техническое помещение (ссылки на закон)? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) 

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из этого следует, что передача права пользования подвалом как частью общего имущества третьим лицам находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Соответствующее решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Тот факт, что часть подвала была ранее возвращена собственниками из незаконного владения третьих лиц, не ограничивает права собственников помещений на передачу её в аренду на законных основаниях.

Подвал, который входит в состав общего имущества многоквартирного дома, может быть передан в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). С этим связан ряд ограничений при передаче подвального помещения в пользование иных лиц.

Так, содержание подвала сопряжено с необходимостью уборки и санитарно-гигиенической очистки его помещений, контроля за сохранностью общего имущества и ремонта коммуникаций. Указанные действия осуществляются организацией, управляющей МКД, в связи с чем договором аренды должен предусматриваться беспрепятственный доступ специалистов УО и РСО к оборудованию, обслуживающему более одного помещения в доме.

Кроме того, существуют ограничения по видам деятельности, которые могут осуществляться в подвальных помещениях МКД. Данные ограничения будут рассмотрены отдельным ответом на вопрос.