Обычно за обслуживание общего имущества в МКД отвечает управляющая организация, но в некоторых случаях собственники хотят провести работы за свой счет. Например, если владелец нежилого помещения самостоятельно оплачивает уборку дорожек перед входом. Разбираемся, есть ли у собственников такая возможность и влияет ли это на их обязанность по оплате ЖКУ.
Кто обслуживает общее имущество в МКД
Согласно, п. 12 Правил содержания общего имущества (утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491), у собственников помещений есть два способа содержать общее имущество:- Выполнять работы самостоятельно;
- Привлекать других лиц в зависимости от того, какой способ управления МКД выбрало общее собрание собственников (ОСС).
Условия договора управления и тариф на содержание и ремонт общего имущества собственники утверждают на ОСС. Это решение обязательно к исполнению для всех жильцов в МКД.
Мероприятия, которые УО обязана проводить в рамках обслуживания общего имущества, следуют из договора управления. Он формируется на основании Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.04.2013 г. № 290).
Кроме того, договор управления предполагает, что УО отвечает перед собственниками за качество проведенных работ и услуг, а также за нарушение своих обязательств по договору управления в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 42 Правил содержания общего имущества.
Следовательно, проведение мероприятий по обслуживанию общего имущества, которые предусмотрены договором управления и Минимальным перечнем, это обязанность УО. Она же отвечает за некачественное содержание объектов, даже если фактически ремонт провели собственники.
При этом у собственников помещений есть возможность провести отдельные работы самостоятельно.
Что нужно учесть, если собственники хотят сделать ремонт общего имущества сами
Собственникам помещений важно обратить внимание на два обстоятельства.Нужно провести ОСС и поставить вопрос о необходимости проведения работ. Обслуживание и ремонт общего имущества — это компетенция не одного собственника, а общего собрания как органа управления в силу ст. 44 ЖК РФ. Наличие решения ОСС особенно важно в отношении инженерных коммуникаций, чтобы работы не расценили как самовольное вмешательство.
Самостоятельные расходы не отменяют обязанности по оплате услуг УО, когда мероприятия предусмотрены договором управления или Минимальным перечнем. Если собственники провели отдельные работы за свой счет, это не значит, что они могут не вносить обязательные платежи управляющей организации или оплачивать их в меньшем объеме (см, например, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.04.2022 N 88-10511/2022).
Основные итоги
Собственники помещений могут за свой счет выполнять отдельные работы по обслуживанию общего имущества, в том числе если дом находится под управлением УО. При этом лучше инициировать ОСС и вынести вопрос о необходимости проведения мероприятий и их финансировании, чтобы в дальнейшем избежать споров.
Оставить комментарий