Суть вопроса
УК выставляет ежемесячно в квитанции оплату «услуга консьержа», фактически услуга не оказывается в нежилых помещениях, т.к. в этих помещениях отдельный вход, не через подъезд, где находится консьерж, УК отказывается как производить перерасчет, так и оборудовать место консьержа и фактически предоставлять услугу. Правомерны ли их действия? Обращения в ДГЖИСН бесполезны, отвечают, что т.к. эта услуга не входит в обязательный перечень услуг, то это не их ответственность (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).Позиция МКДЭКСПЕРТ
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД.
В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования этим общим имуществом.
Пункт 14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъясняет, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в том числе в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества. Услуги консьержа направлены на обеспечение безопасности проживания в МКД и сохранности принадлежащего жильцам имущества. Таким образом, данные услуги являются услугами по содержанию общего имущества.
Cостав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Услуга "консьерж" в Минимальный перечень не входит и может оказываться на договорной основе по решению общего собрания собственников помещений.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Данные условия являются одинаковыми для всех собственников помещений МКД.
Отсюда следует, что обязанность по содержанию общего имущества, в том числе оплате услуги консьержа, в многоквартирных домах, управляемых УО, возлагается на всех без исключения собственников помещений в этом доме.
Оставить комментарий