Суть вопроса: Два МКД расположены на смежных земельных участках (придомовые территории граничат друг с другом). Одним МКД управляет жилищный кооператив (ЖК). Могут ли собственники другого МКД, который управляется УК, выбрать для управления ЖК из соседнего дома?
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса РФ под жилищным или жилищно-строительным кооперативом понимается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 2 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).
Из буквального толкования вышеуказанных норм следует, что уже созданный жилищный кооператив управляет только одним домом; при этом законодательство не предусматривает «многодомового» жилищного кооператива.
Тем не менее, законодательно предусмотрена такая форма управления МКД, как Товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, под ТСЖ признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов.
Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах (п.п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ).
Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод: законом не предусмотрена возможность создания многодомого жилищного кооператива, но в соответствии со статьей 122 Жилищного кодекса РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья, в т.ч. многодомовое.
Оставить комментарий