Могут ли протокол ОСС признать недействительным, если собрание провели без использования ГИС ЖКХ?

Суть вопроса

На общем собрании было принято решение: в целях недопущения возможности проведения одновременных собраний собственников очной, очно - заочной, заочной, заочной в электронном виде, проводить все последующие общие собрания исключительно в заочной форме при помощи электронной системы ГИС ЖКХ.

ВОПРОС: будет ли основанием проведения собрания без использования электронной системы (на бумаге) для признания протокола последующего собрания незаконным?

Позиция МКДЭКСПЕРТ

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1. очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2. заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);
3. очно-заочного голосования.

В соответствии с пунктом 3.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об использовании при проведении ОСС в форме заочного голосования информационной системы.

Проведение ОСС в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ или региональной информационной системы возможно без предварительного проведения ОСС в очной форме. Такая позиция выражена в письме Минстроя России от 10.07.2023 N 18642-ОГ/00 «По вопросу проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационной системы».

Таким образом, собственники могут принять решение о проведении ОСС в заочной форме с использованием системы.

К решению общего собрания собственников жилого помещения применяются общие положения об оспоримости решения собрания, предусмотренные статьёй 181.4. ГК РФ.

В частности, в соответствии с частью 1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1. допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2. у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3. допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4. допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Таким образом, если общее собрание собственников помещений МКД проведено в предусмотренной законом форме, надлежаще оформлено, инициировано полномочными лицами, уведомление собственников о предстоящем общем собрании осуществлено в порядке, не противоречащем действующему законодательству, собрание имело необходимый кворум и разрешило в пределах своей компетенции поставленные на голосование вопросы, а принятые собранием решения не нарушили прав истца или иных лиц, решение такого собрания является законным.

Проведение ОСС в очной форме предусмотрено действующим законодательством, указанная форма голосования не является нарушением порядка принятия решений, влияющим на волеизъявление участников собрания, в связи с чем проведение ОСС в очной форме само по себе не будет являться основанием для отмены решения ОСС.