В органах публичной власти недостаточно реальной информации о том, сколько в России многоквартирных домов, в каком они состоянии находятся и какие ремонтные работы им нужны. Многие данные являются недостоверными, поэтому сложно оценивать жизненный цикл зданий.
Чтобы получать полные и объективные сведения о состоянии недвижимости, Минстрой РФ выдвинул новую инициативу.
Что предложил Минстрой РФ
Минстрой РФ видит решение проблемы в том, чтобы организации, которые проводят капремонт, систематически публиковали в ГИС ЖКХ достоверную информацию о работах. Это касается подрядчиков, застройщиков и тех, кто заключает с заказчиками договоры на капремонт МКД.Подрядчики и другие организации будут загружать информацию в электронные паспорта домов. Эти документы находятся в ГИС ЖКХ. В итоге паспорта станут источником сведений о состоянии МКД, начиная с дат проведения капремонта и осмотров и заканчивая решением о признании дома аварийным.
За наличием и достоверностью сведений будет следить орган ГЖИ. Инспекторы смогут проверять состав, сроки и актуальность информации, которые организации публикуют в системе.
При необходимости орган ГЖИ будет привлекать нарушителей к ответственности. Размеры штрафов могут составить 5–10 тысяч рублей, при повторных нарушениях — до 20 тысяч рублей.
Какие результаты Минстрой РФ ожидает
С помощью нововведений Минстрой РФ планирует создать единую систему сбора актуальных данных о жилищном фонде. Она должна включать информацию о характеристиках МКД, их состоянии, датах проведения ремонта и результатах обследований. Это позволит избегать ситуаций, когда организации ремонтируют здания, которые по факту являются аварийными.Если в ГИС ЖКХ будет вся информация о жилой недвижимости, участники рынка смогут получать актуальные данные о состоянии объектов и планах ремонтов. Такая возможность появится у собственников и нанимателей квартир, РСО и организаций, которые управляют МКД, а также покупателей помещений.
Через ГИС ЖКХ собственники смогут проверять объемы и сроки работ и сообщать о нарушениях в орган ГЖИ. Например, если подрядчик указал в системе, что отремонтировал фасад дома, а жители МКД не видят результатов, они могут подать жалобу в инспекцию. Организации будут отвечать за неполную или недостоверную информацию не только перед заказчиками, но и перед надзорными органами.
Сама по себе информация не повлияет на качество ремонта, но позволит выявлять системные нарушения и составлять рейтинг подрядчиков. В перспективе это поможет вытеснить с рынка недобросовестных исполнителей.
Какие риски есть в предложении Минстроя РФ
Новые полномочия увеличат нагрузку на надзорный орган — потребуются дополнительные ресурсы, которых не хватает даже сейчас. А значит, необходимо повысить расходы бюджета, чтобы расширить штат ГЖИ.Кроме того, органы власти пока не продумали систему санкций за недостоверность данных в ГИС ЖКХ или их отсутствие. Но без этого будет сложно собирать всю информацию для эффективного управления МКД.
Заказчики капремонта, подрядчики и другие организации могут столкнуться со следующими проблемами:
- Риски подрядчиков при проведении капремонта возрастут, поэтому может увеличиться стоимость работ.
- Организациям надо изменить систему документооборота и обучить персонал, чтобы вовремя загружать информацию в ГИС ЖКХ и избегать ошибок. Это увеличит административные расходы.
Оставить комментарий