Минстрой разработал минимальные требования к отделке новостроек, чтобы застройщики могли устанавливать свои стандарты

В декабре 2024 года госорганы внесли изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве МКД» от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Застройщики получили возможность включать в договор долевого участия (ДДУ) новые условия. 
 
Основные изменения коснулись требований к качеству отделки новостроек. Теперь застройщики смогут устанавливать свои стандарты для таких работ и отступать от техрегламентов. Главное — предусмотреть эту возможность в договоре.

Строительные организации получат право включать в ДДУ условие о том, что результат отделочных работ в квартире должен соответствовать стандарту застройщика. Этот документ каждая организация сможет разрабатывать самостоятельно и добавлять в договор.

Качество отделки квартир должно будет соответствовать тем требованиям, которые застройщик указал в своем стандарте. Дольщики смогут обратиться в суд за компенсацией, если организация нарушила этот документ.

Чтобы застройщик мог ссылаться на свой стандарт в ДДУ, этот документ должен отвечать двум главным требованиям:

• Организация обязана зарегистрировать стандарт в Федеральном информационном фонде стандартов.
• Критерии застройщика к отделке квартир не должны быть ниже минимальных требований, которые утверждает Минстрой России. Госорганы ввели такое правило, чтобы организации не злоупотребляли своими правами и не нарушали интересы участников долевого строительства.

Минстрой России уже подготовил проект приказа. Минимальные требования к отделке новостроек разделены на категории — например, есть критерии для штукатурки стен и потолков, малярных работ и готового покрытия пола. С полным текстом документа можно ознакомиться на федеральном портале.

Проект направили на общественное обсуждение, которое продлится до 7 февраля. Планируется, что приказ с минимальными требованиями вступит в силу с 1 марта 2025 года.