Купили квартиру на 1-м этаже. В подвале, под нашей квартирой, нежилое помещение. Под нашими окнами находятся два кондиционера этого нежилого помещения. Над входом в нежилое помещение собственники сделали навес из поликарбоната. Правомерно ли это? Как мы можем воздействовать на собственника, чтобы убрать всё это?

В соответствии с ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также соблюдение требований к надежности и безопасности как дома в целом, так и находящихся в нем помещений и иного имущества.

Установка кондиционеров и навесов нередко влекут за собой появление (даже если потенциальное) протечек в жилых помещениях, поэтому, во-первых, можно подойти к ситуации с точки зрения статьи 304 Гражданского кодекса РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В таком случае в ходе судебного разбирательства, скорее всего, будет проведена эксперта о влиянии этих элементов на квартиры на первом этаже и на общее имущество.

Во-вторых, с позиции самого воздействия на общее имущество: согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), крепление к стенам зданий растяжек, подвесок, вывесок, указателей, других устройств, а также установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения недопустимы.

Вам нужно понять: -) были ли конструкции предусмотрены изначально в проектной документации (больше относится к навесу, т.к. кондиционеры с большой вероятностью поставили сами собственники); -) если их не было, соблюден ли порядок согласования их установки с собственниками и администрацией.

Если проектом объекты предусмотрены не были и согласование тоже не проводилось, можно исходить из п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются.

Исходя из изложенного, Вы можете пойти путем предъявления требований:

А) о приведении общего имущества (фасад, на котором находятся кондиционеры и навес) в первоначальное состояние;

Б) вышеуказанного требования ст. 304 Гражданского кодекса РФ: «лицо, право собственности или законное владение которых нарушено сохранением самовольной перепланировки, переустройством (переоборудованием) недвижимого имущества, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца» (разъяснения из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

1. Выясните «природу» этих конструкций: были ли предусмотрены проектом или же появились позднее, и были ли во втором случае согласования с собственниками и администрацией. Информацию можно получить от организации, управляющей домом, при отсутствии – путем направления запроса в администрацию;
2. Если конструкции либо не были предусмотрены проектом, либо установлены без согласований, либо уже влияют на фасад и Вашу квартиру, попробуйте обратиться в суд с иском к собственнику нежилого помещения с одним из рассмотренных требований.