Куда перечисляются деньги, которые собственники помещений получают с аренды общего имущества МКД?

Суть вопроса

Куда перечисляются денежные средства, полученные от арендаторов - собственники должны открыть какой-то отдельный счет в банке на имя одного из собственников или как-то еще? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) 

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии со ст.248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решение об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из этого следует, что порядок распределения доходов от использования общего имущества многоквартирного дома должен быть установлен решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Такие доходы могут быть:

• переданы самим собственникам пропорционально их долям в праве на общее имущество;
• направлены на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса;
• израсходованы на нужды дома, например, на текущий ремонт, благоустройство придомовой территории и т.д.

В последнем случае денежные средства поступают на расчетные счета управляющей организации, как лица, ответственного за содержание общего имущества, и в дальнейшем распределяются в соответствии с решением ОСС.