Суть вопроса
У меня вопрос куда обратиться? по переносу в другое место мусорной площадки т.к. она расположена напротив окна, когда покупалась квартира с хорошим видом не уведомили что здесь будут мус. баки. В управляющей компании ответили, что они не имеют прав по переносу, эта площадка от застройщика, а дома уже давно сданы и застройщик объясняет что теперь все вопросы в УК (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию вопросы эксплуатации и переноса контейнерной площадки не относятся к компетенции застройщика, поэтому обращаться к нему с требованием о переносе площадки нецелесообразно.Для определения органа, уполномоченного рассматривать вопрос о переносе контейнерной площадки, прежде всего необходимо установить, входит ли земельный участок, на котором она расположена, в состав общего имущества многоквартирного дома.
Если площадка расположена на общедомовом земельном участке, обязанность по ее созданию и содержанию возлагается на собственников помещений либо на управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК. Это предусмотрено подпунктом «д(2)» пункта 11 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Если площадка расположена за границами земельного участка МКД, вопросы ее создания и содержания относятся к полномочиям органа местного самоуправления.
Независимо от места расположения площадка должна быть включена в реестр мест (площадок) накопления ТКО, который ведется органом местного самоуправления в соответствии со статьей 13.4 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и Постановлением Правительства РФ от 31.08.2018 № 1039.
Дальнейший порядок действий зависит прежде всего от того, соблюдены ли обязательные санитарные требования к размещению контейнерной площадки, установленные СанПиН 2.1.3684-21.
Если площадка расположена на общедомовом земельном участке и нарушений требований к ее размещению не имеется, для ее переноса потребуется решение общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ. При этом следует учитывать, что собственники могут не поддержать перенос, поскольку существующее расположение площадки может устраивать большинство жителей дома.
После принятия решения общим собранием новое место размещения контейнерной площадки необходимо согласовать с органом местного самоуправления и внести соответствующие изменения в реестр мест (площадок) накопления ТКО. Соответствующее обращение с приложением решения общего собрания собственников вправе направить управляющая организация либо иное лицо, уполномоченное решением общего собрания.
Если же площадка размещена с нарушением обязательных санитарных требований, проводить общее собрание собственников не требуется. В этом случае необходимо обратиться орган местного самоуправления и Роспотребнадзор с требованием провести проверку и устранить выявленные нарушения. При бездействии указанных органов заинтересованные лица вправе обратиться в прокуратуру или в суд.
Если контейнерная площадка расположена за границами земельного участка МКД, обращаться с просьбой о ее переносе необходимо непосредственно в орган местного самоуправления. Однако при отсутствии нарушений обязательных требований администрация вправе отказать в переносе, если существующее место размещения соответствует законодательству, а возможность размещения площадки в ином месте отсутствует.
Таким образом, первоначально рекомендуется установить границы земельного участка многоквартирного дома и проверить соблюдение санитарных требований к размещению контейнерной площадки. Если выявлены нарушения обязательных требований, следует обратиться в орган местного самоуправления и территориальный орган Роспотребнадзора с требованием об их устранении. Если устранение нарушений невозможно без изменения места размещения контейнерной площадки, уполномоченный орган обязан принять меры по ее переносу, при этом проведение общего собрания собственников не требуется. Если же нарушений не установлено, перенос контейнерной площадки, расположенной на земельном участке многоквартирного дома, возможен только по решению общего собрания собственников с последующим согласованием нового места размещения с администрацией, а площадки, расположенной за пределами земельного участка дома, — по решению органа местного самоуправления.
Оставить комментарий