Суть вопроса
У УК прекратилась лицензия. Вместе с аффилированными 3-4 собственниками - инициаторами собрания, чтобы остаться в доме, владельцы УК провели ОСС по выбору способа управления домом ТСЖ и подделали очень много бюллетеней, часть бюллетеней недействительна из отсутствия в них данных о праве собственности, т.е. кворума скорее всего нет. Куда обращаться с жалобами на подделку бюллетеней и как признать собрание нелегитимным - не имевшим кворума? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является легитимным, пока оно не признано в судебном порядке недействительным.В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Исковое заявление об оспаривании решения общего собрания подается в районный суд по месту жительства или нахождения ответчика. Ответчиком при этом выступает инициатор общего собрания, решение которого оспаривается. Перед направлением иска необходимо заблаговременно в письменной форме уведомить о своём намерении иных собственников помещений многоквартирного дома (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).
Помимо этого, собственники помещений МКД вправе обратиться с жалобой на нарушение порядка проведения ОСС в орган государственного жилищного надзора. Вместе с тем, законодатель не наделил ГЖИ правом самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений. Даже в случае выявления инспекцией нарушений оспаривание решения ОСС осуществляется путём обращения в суд с соответствующим заявлением.
Оставить комментарий