Куда гражданам переехать, если дом признали аварийным или на квартиру обратили взыскание: что такое помещения маневренного фонда?

Если в доме, где человек снимает квартиру по договору социального найма, проходит капитальный ремонт или здание признали не пригодным для проживания, у граждан есть возможность получить поддержку от государства. В частности, оно может предоставить помещение маневренного фонда. Рассказываем, что это такое и кто может претендовать на такие квартиры.

Что такое маневренное жилье: определение и назначение 

Квартиры маневренного фонда – это вид специализированного жилищного фонда. В состав последнего входят помещения, которые принадлежат Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям. 

Квартиры переходят в специализированный жилищный фонд после того, как им присваивается определенный статус по установленной процедуре. Эти полномочия органа, который управляет государственным или муниципальным имуществом. Государство предоставляет квартиры специализированного жилищного фонда, в частности маневренного, конкретным категориям граждан при определенных основаниях.

Задача использования помещений маневренного фонда – обеспечить людям место для временного проживания. Основания для представления такого жилья указаны в ст. 95 Жилищного кодекса РФ:

1. Человек заключил договор социального найма, но в здании проводится реконструкция или капитальный ремонт.
2. На единственное жилье собственника обратили взыскание. Это касается помещений, которые люди приобрели в кредит или с помощью целевого займа, выданного юридическим лицом, и заложили в обеспечение возврата кредита или займа.
3. Из-за чрезвычайных обстоятельств – например аварии или стихийных бедствий – единственное жилье собственника стало непригодным для проживания.
4. Дом признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, поэтому квартира собственника стала непригодной для проживания.
5. Законодательство вправе предусмотреть другие основания, которые дают право получить маневренное жилье.

Какие есть требования к маневренному жилью

Конкретного списка требований, которым должны соответствовать помещения маневренного фонда, в законодательстве нет. Тем не менее можно выделить следующие условия.

Площадь помещения. На каждого человека, который заселяется в квартиру для временного проживания, должно приходиться не менее 6 кв.м.

Требования безопасности. Квартира должна соответствовать нормам санитарной, противопожарной и технической безопасности. Это подразумевает, что состояние дома маневренного фонда нужно регулярно проверять и своевременно устранять повреждения и неисправности, которые могут угрожать жизни и здоровью жильцов.

Инженерные коммуникации. В квартирах маневренного фонда должны быть исправные системы отопления, электроэнергии, канализации, водоснабжения и другое оборудование, которое необходимо для проживания.

Если квартира не соответствует перечисленным условиям, наниматель может не принимать ее или в присутствии представителей органа местного самоуправления составить акт и указать в нем необходимые ремонтные работы.

На каких условиях орган местного самоуправления предоставляет маневренное жилье

Есть два основания для предоставления квартиры маневренного фонда – решение органа местного самоуправления и договор найма, который он заключает с нанимателем.

В зависимости от оснований, по которым нанимателю предоставили квартиру маневренного фонда, договор найма помещения заключается до момента окончания:

1. реконструкции или капитального ремонта здания;
2. расчетов с людьми, если взыскание обратили на их жилье, после продажи квартир;
3. расчетов с людьми, если из-за чрезвычайных обстоятельств их единственное жилье стало непригодным для проживания, либо до предоставления им квартир государственного или муниципального жилищного фонда;
4. расчетов с людьми, если дом признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и жилые помещения уже непригодны для проживания, либо до предоставления им жилых помещений. В этом случае есть ограничение по срокам действия договора – не более чем 2 года;
5. срока, который определен законодательством.

При этом наниматель вправе в любой момент расторгнуть договор найма в одностороннем порядке или стороны могут прийти к соглашению. Это следует из ст. 101 Жилищного кодекса РФ.

Важно отметить, что наниматель оплачивает только те жилищно-коммунальные услуги, которые он потребляет в квартире маневренного фонда, а не по месту предыдущего проживания. Как и в других жилых помещениях, размер платы может рассчитываться по показаниям индивидуальных приборов учета, если они установлены в квартире, или по нормативам потребления, если их нет.

По договору найма у нанимателя появляются и другие обязательства. Например, он не может обменивать квартиру и передавать ее в поднаем.