Разбираемся, когда у собственников квартир в новостройках появляется обязанность вносить взносы на капремонт, в каких случаях их можно не платить и кто устанавливает размер этих платежей.
Обязательно ли платить взносы на капремонт
Взносы на капремонт — обязательные платежи, которые собственники должны вносить регоператору или УО/ТСЖ/ЖСК согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса. На эти деньги организации меняют покрытие на крыше дома, восстанавливают фундамент и проводят другие работы.Собственники квартир в новостройке тоже должны платить взносы на капремонт, но не сразу после ввода МКД в эксплуатацию. Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, эта обязанность появляется через 3–8 месяцев после того, как была опубликована региональная программа, в которую включен данный МКД. Точный срок определяет субъект РФ.
Если МКД ввели в эксплуатацию после того, как утвердили региональную программу, то в нее вносят изменения — это делают госорганы минимум раз в год. Тогда обязанность собственников по уплате взносов на капремонт появляется в течение 5 лет с момента, как МКД включили в региональную программу. Точный срок также устанавливают региональные органы власти.
Если жильцы не платят взносы на капремонт, эти платежи с них могут взыскать через суд, как и долги за другие жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, на сумму задолженности начислят пени согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. Размер неустойки составит 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, которая действует на день фактической оплаты.
Кого освобождают от уплаты взносов на капремонт
В ч. 2 ст. 169 ЖК РФ есть три исключения, при которых жители могут не копить деньги на капремонт. К таким случаям относятся следующие:- МКД признали аварийным и подлежащим сносу;
- Госорганы изъяли земельный участок и квартиры в доме для государственных или муниципальных нужд;
- Дом располагается на территории закрывающегося населенного пункта.
Минимальный размер фонда капремонта не должен превышать 50% оценочной стоимости капремонта, которую определяют по методическим рекомендациям (утв. Приказом Минстроя России от 06.05.2024 N 306/пр). Итоговый размер минимального фонда устанавливается субъектом РФ.
Кто определяет размер взносов на капремонт
Особенность взносов на капремонт заключается в том, что их минимальный размер устанавливают региональные органы власти, поэтому в каждом субъекте РФ они могут отличаться. При определении этой суммы учитывают разные параметры, например:- тип и количество этажей МКД;
- стоимость капремонта отдельных частей строительных конструкций и инженерных систем дома;
- нормативные сроки, в течение которых можно эксплуатировать части МКД до проведения следующего капремонта;
- список работ по капремонту, который установлен ЖК РФ и нормативно-правовым актом субъекта РФ.
Собственники на ОСС вправе сами установить размер взносов на капремонт, но эта сумма все равно не должна быть ниже минимального платежа. Значит, жильцы могут только увеличить размер взносов, если в этом есть необходимость. В таком случае собственники вправе дополнить список работ по капремонту мероприятиями, которых нет в региональной программе, и перенести сроки их проведения на более раннюю дату. Такой способ актуален для МКД, где собственники копят деньги на капремонт на спецсчете.
Как собственникам установить или изменить размер взносов на капремонт
Согласно ст. 170 ЖК РФ, если собственники решили собирать деньги на капремонт на спецсчете, они должны на ОСС определить размер ежемесячного взноса. Главное, чтобы он не превышал минимальный платеж, который установлен нормативным правовым актом субъекта РФ.Чтобы установить сумму взноса на капремонт в размере, который превышает сумму минимального платежа, участникам ОСС нужно собрать не менее 2/3 голосов от всего количества голосов собственников в доме.
Если вы хотите изменить размер взносов на капремонт, нужно провести общее собрание. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы поможем вам с организацией ОСС: подготовим повестку дня, бюллетени и регистрационные листы, подсчитаем голоса и составим итоговый протокол.
Оставить комментарий