Кто устанавливает плату за содержание жилого помещения по итогам открытого конкурса и можно ли ее проиндексировать

Стоимость работ и материалов ежегодно растет. Поэтому обслуживать МКД и не снижать качество сложно, если размер платы за содержание жилого помещения остается таким же, как 1–2 года назад.

Разбираемся, кто устанавливает стоимость работ и можно ли ее повысить, если управляющую организацию назначили по итогам открытого конкурса.

Как определяется размер платы по итогам открытого конкурса

Если собственники помещений сами не выбрали управляющую организацию, все условия договора управления определяет орган местного самоуправления (ОМСУ). Это касается в том числе видов, объема и периодичности работ, а также размера платы.

ОМСУ составляет список работ с учетом разных факторов: уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров МКД. За основу орган местного самоуправления берет Минимальный перечень (утв. ПП РФ от 3 апреля 2013 г. N 290).

На базе списка работ ОМСУ уже рассчитывает стоимость каждой и устанавливает размер платы. Он зависит не только от конструктивных и технических параметров МКД, но и других факторов — например, от того, насколько дом изношен, сколько в нем этажей и есть ли лифт.

Размер платы указывают в извещении о проведении открытого конкурса. Поэтому организации заранее понимают, по какой стоимости предстоит работать. Если УО подает заявку, то она автоматически соглашается с таким размером платы.

Читайте также: «Как УО подать заявку на открытый конкурс»

Во время конкурса размер платы, который заявил ОМСУ, может уменьшиться, увеличиться или не измениться. Это зависит от обстоятельств.

Размер платы уменьшается. Победителем конкурса становится организация, которая предложит наименьшую стоимость для утвержденного списка работ. Поэтому во время торгов размер платы снижается: участники уменьшают его пошагово — на 0,1%. Если несколько организаций предложили одинаковую стоимость, то побеждает тот, кто первым подал заявку на конкурс.

Во время конкурса изначальный размер платы можно снизить максимум на 10%. Иначе торги признаются несостоявшимися, и ОМСУ будет проводить их заново. Тогда орган местного самоуправления должен уменьшить размер платы минимум на 10%.

Размер платы увеличивается. Это возможно, если ни одна организация не подала заявку на конкурс. Тогда ОМСУ должен объявить новые торги и увеличить размер платы за содержание жилого помещения, чтобы привлечь участников. Поднять эту стоимость надо минимум на 10%. Главное, чтобы она не превышала муниципальный размер платы больше чем в 1,5 раза.

Размер платы не меняется. Так происходит, если в конкурсе только один участник. Тогда он приступает к управлению МКД по той стоимости, которую ОМСУ заявил изначально.

Если по итогам конкурса изначальный размер платы уменьшился, то ОМСУ его пересчитывает. В проекте договора управления будет указана уже новая стоимость: она должна совпадать с той, что определена по результатам торгов.

Собственникам помещений сообщают итоги конкурса и условия договора управления, в том числе размер платы, уже после завершения торгов. Это финальная стоимость работ и услуг. ОМСУ размещает уведомление на официальном сайте торгов и на досках объявлений в доме.

Читайте также: «Как победителю открытого конкурса приступить к управлению МКД»

Можно ли индексировать размер платы, который установлен по итогам открытого конкурса

Если управляющую организацию выбрали по итогам конкурса, договор управления действует от одного до трех лет. За это время стоимость работ и материалы могут подорожать, и потребуется индексация размера платы.

В домах, где собственники сами выбрали УО, есть два способа повысить размер платы:

• Принять на общем собрании решение о повышении размера платы. Управляющая организация может созвать ОСС и объяснить собственникам, что для качественного обслуживания нужно поднять стоимость работ.
• Повысить размер платы на основании условия об индексации. Это возможно, если оно есть в договоре управления. Тогда организации не требуется решение ОСС, чтобы повысить стоимость работ. Главное — соблюдать условия, которые указаны в договоре.

Читайте также: «Как повысить тариф на ЖКУ, чтобы собственники не оспорили действия УО в суде»

В случае с договором, который заключен по итогам конкурса, проблема в том, что размер платы устанавливался ОМСУ. Поэтому его индексация вызывает вопросы у управляющих организаций, и Минстрой России разъяснил их в письме от 8 декабря 2025 г. N 34614-ОГ/00.

Минстрой России издал Методические рекомендации (утв. Приказом от 06.04.2018 г. N 213/пр), которые помогают определять размер платы для открытого конкурса. Это не обязательные правила, но ОМСУ важно опираться на них, чтобы правильно рассчитать стоимость работ и этих денег хватало на обслуживание дома.

Согласно п. 3.6 Методических рекомендаций, размер платы лучше устанавливать с возможностью ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен. Его значение можно узнать в Минэкономразвития РФ.

Минстрой России допускает:

• Если размер платы определен по итогам конкурса, его можно повысить при важном условии: в договоре управления есть пункт об индексации.
• Размер платы можно проиндексировать с учетом индекса потребительских цен. Управляющая организация не вправе самостоятельно решить, насколько она повысит стоимость работ.
• Собственники помещений могут провести общее собрание и сами принять решение о том, чтобы увеличить размер платы.