Кто управляет ЖСК и устанавливает размер платы за содержание общего имущества

Люди создают жилищно-строительные кооперативы, чтобы совместно построить МКД и затем его обслуживать. Этот способ управления домом используется реже, чем ТСЖ и управляющая организация, поэтому собственники не всегда могут легко найти ответы на многие вопросы по содержанию общего имущества. В статье разбираемся:

• Какие органы управляют ЖСК
• На каких условиях собственники оплачивают содержание общего имущества 
• Кто определяет размер платы за содержание общего имущества 

Какие органы управляют ЖСК

Жилищный и жилищно-строительный кооператив действует в формате членства. Максимальное количество участников такого объединения равняется числу квартир в МКД, поэтому в доме должны быть органы управления, которые будут выражать интересы членов ЖСК и решать основные вопросы по обслуживанию здания. 

Согласно ст. 115 ЖК РФ, есть три органа управления ЖК:

• общее собрание членов ЖК (ОСЧ ЖК);
• конференция;
• правление ЖК с председателем во главе.

У каждого органа управления свои функции, правила избрания и порядок работы. 

Общее собрание членов — это высший орган управления. Точного списка его полномочий в законе нет: они определяются уставом ЖСК. Например, участники могут передать ОСЧ следующие функции: 

• принятие решений о вступлении в кооператив новых членов; 
• выбор органов управления;
• рассмотрение вопросов о ликвидации и реорганизации кооператива;
• внесение изменений в устав.

Конференцию ЖК РФ приравнивает к общему собранию членов. Но ОСЧ признается конференцией, если в нем состоит более 50 участников и такая возможность прописана в уставе. Этим документом также определяются компетенции конференции. 

Правление кооператива — группа людей, которая руководит текущей деятельностью ЖСК. В это объединение могут войти только члены общего собрания. 

Правление занимается вопросами, которые не входят в полномочия членов общего собрания согласно уставу. При этом точный список функций должен быть прописан в этом документе. 

У правления ЖСК должен быть председатель. Согласно ч. 2 ст. 119 ЖК РФ, он должен выполнять следующие задачи:

• контролировать, чтобы решения правления выполнялись;
• действовать от имени ЖСК — например представлять его интересы и заключать сделки. При этом председателю не нужна доверенность. 

Список функций председателя не ограничен: в уставе могут содержаться другие полномочия. Главное, чтобы они не были включены в перечень компетенций ОСЧ или правления кооператива.

Следовательно, полномочия любого органа управления указываются в уставе кооператива, согласно ч. 1 ст. 113 ЖК РФ. Его содержание утверждает общее собрание членов. 

Читайте также: «Кооператив: определение, виды, господдержка и «многодомовое» ЖСК»

На каких условиях собственники оплачивают содержание общего имущества 

В каждом МКД, в том числе если им управляет кооператив, собственники должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги и капремонт. Но согласно ч. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ, порядок оплаты первых двух категорий расходов зависит от статуса собственника:

• Для членов кооператива порядок оплаты устанавливают органы управления ЖСК.
• Если собственник выплатил все паевые взносы и уже не является членом ЖСК, то он заключает договор с кооперативом и вносит платежи по условиям, которые указаны в соглашении. 

В каждом случае взносы на капремонт собственники оплачивают одинаково — согласно положениям ст. 171 ЖК РФ. 

Кто определяет размер платы за содержание общего имущества 

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491), размер платы за содержание общего имущества для членов и нечленов кооператива устанавливают органы управления. При решении этого вопроса они должны опираться на следующие документы:

• смету доходов и расходов, которую органы управления утвердили на соответствующий год;
• положения устава.

Таким образом, тариф на содержание и ремонт общего имущества устанавливает орган управления кооператива: ОСЧ, конференция или правление. А какой именно орган выполняет эту функцию в конкретном МКД — определяется уставом кооператива. 

Если вы хотите провести общее собрание членов ЖСК, чтобы установить размер платы за содержание общего имущества, оставьте заявку на нашем сайте. Мы организуем ОСЧ «под ключ». Также поможем разработать устав вашего кооператива и вынести его на рассмотрение общего собрания.