Суть вопроса: в октябре прошлого года Администрацией города была назначена временная управляющая компания. Прошел год, собственники, в основном пожилые люди, по-видимому, ОСС по выбору новой УО проводить не будут. Администрация тоже молчит. Каким образом дальше должны развиваться события? Известно, что временная УО назначается на 1 год.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в ч.13 ст.161 ЖК РФ и ч.5 ст.200 ЖК РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
До выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ). Срок действия такого договора управления не превышает один год.
В соответствии с ч.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
При прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением (окончанием) срока его действия сторона, не желающая пролонгировать договор, обязана уведомить другую сторону об этом, в том числе направить данную информацию в орган государственного жилищного надзора и орган местного самоуправления.
Таким образом, в случае, если временная управляющая организация не уведомила о прекращении договора управления, этот договор пролонгируется на тот же срок.
Если же управляющая организация заявила о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор не считается продленным.
При этом, положения части 3 статьи 200 ЖК РФ, предусматривающие меры, направленные на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, не возлагают на лицензиатов, по заявлением которых внесены изменения в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления по окончании срока его действия, исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий. Такая правовая позиция, в частности, нашла своё отражение в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 N 303-ЭС20-23313 по делу N А51-21536/2019.
В данной ситуации уполномоченный орган обязан вновь определить временную управляющую организацию в соответствии с установленной законом процедурой.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
В соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в ч.13 ст.161 ЖК РФ и ч.5 ст.200 ЖК РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
До выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, управление домом осуществляется временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ). Срок действия такого договора управления не превышает один год.
В соответствии с ч.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
При прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением (окончанием) срока его действия сторона, не желающая пролонгировать договор, обязана уведомить другую сторону об этом, в том числе направить данную информацию в орган государственного жилищного надзора и орган местного самоуправления.
Таким образом, в случае, если временная управляющая организация не уведомила о прекращении договора управления, этот договор пролонгируется на тот же срок.
Если же управляющая организация заявила о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор не считается продленным.
При этом, положения части 3 статьи 200 ЖК РФ, предусматривающие меры, направленные на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, не возлагают на лицензиатов, по заявлением которых внесены изменения в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления по окончании срока его действия, исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий. Такая правовая позиция, в частности, нашла своё отражение в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 N 303-ЭС20-23313 по делу N А51-21536/2019.
В данной ситуации уполномоченный орган обязан вновь определить временную управляющую организацию в соответствии с установленной законом процедурой.
Оставить комментарий