Разбираемся, у кого запрашивать техдокументацию на МКД, если управляющая организация стала победителем открытого конкурса: у администрации города или УО/ТСЖ/ЖСК.
Кто должен передать техдокументацию после открытого конкурса
При проведении открытого конкурса все вопросы решает орган местного самоуправления. Например, как организатор он публикует информацию о мероприятии, проверяет, соответствуют ли участники требованиям, рассматривает заявки и заключает договор управления с победителем. Из-за этого часто возникает мнение, что ОМСУ должен также передавать ему техдокументацию на дом.Открытый конкурс проходит по Правилам, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75. Однако процесс передачи техдокументации на МКД в этом акте не описан. В таком случае действуют общие положения, которые регулируют вопрос в ситуациях, когда собственники сами выбирают УО или способ управления.
Техдокументация хранится у организации, которая в данный момент управляет МКД. На ее основании УО/ТСЖ, например, обслуживают здание, выставляют жильцам плату и контролируют работу приборов учета. Если дом выставляют на открытый конкурс, то техдокументацию не передают в ОМСУ: она не входит в конкурсную документацию, которую готовит организатор мероприятия.
Если дом переходит к другой организации, то применяется ч. 10 ст. 162 ЖК РФ: прежняя УО или товарищество должны передать техдокументацию лицу, к которому переходит управление МКД. Максимальный срок для ее предоставления — 3 рабочих дня с момента, как договор управления прекратил действовать. Эти нормы применяются по аналогии для ТСЖ.
Вывод. Если управляющую организацию выбрали в открытом конкурсе, то техдокументацию на МКД ей должна передать предыдущая УО/ТСЖ, а не орган местного самоуправления. ОМСУ не хранит у себя техдокументацию на дома, в отношении которых проводится открытый конкурс.
Пример из практики: дело N А75-2888/2019
Собственники помещений не выбрали способ управления МКД. Тогда администрация города провела открытый конкурс и сама назначила управляющую организацию.
Раньше домом управляло товарищество, у которого хранилась техдокументация. Пока проходил открытый конкурс, собственники провели общее собрание и создали новое ТСЖ. Товарищество зарегистрировали и запись об этом внесли в ЕГРЮЛ.
Тем не менее, управляющая организация направила старому ТСЖ уведомление о результатах открытого конкурса. В сообщении она указала на необходимость передать техдокументацию на дом, но товарищество не выполнило эту обязанность.
Управляющая организация обратилась в орган ГЖИ. Инспекция провела проверку и установила:
- С управляющей организацией заключен договор, и МКД включен в реестр лицензий УО. Поэтому товарищество должно было передать ей техдокументацию в течение трех рабочих дней, но нарушило требования ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.
- Новое ТСЖ было зарегистрировано после проведения открытого конкурса. Значит, до этого мероприятия собственники не реализовали решение о создании товарищества. Поэтому у них не было оснований отказываться от проведения конкурса в отношении МКД, и по его итогам дом перешел на обслуживание к управляющей организации.
Согласно ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, собственники могут расторгнуть договор управления в любой момент по истечении каждого последующего года со дня его заключения, если создадут ТСЖ. Но в данном деле суды пришли к следующим выводам:
- Дом внесли в реестр лицензий УО по результатам открытого конкурса. Это мероприятие не признавали недействительным.
- У старого товарищества нет оснований для управления домом. Инспекция запросила у ТСЖ документы, которые бы подтвердили обратное, но оно их не предоставило и не опровергло факт того, что у него есть техдокументации на МКД.
- Новое ТСЖ было зарегистрировано после проведения открытого конкурса. Поэтому орган ГЖИ сделал правильный вывод о том, что до мероприятия собственники так и не реализовали свое решение о выборе способа управления.
Читайте также: «Как поменять управляющую организацию в МКД»
Как передать техдокументацию на МКД
Управляющая организация, которую назначило ОМСУ, должна направить предыдущей УО/ТСЖ уведомление. В нем надо указать результаты открытого конкурса и требование передать техдокументацию на дом.Дальнейший порядок действий будет таким же, как в случае с передачей техдокументации на дом, когда собственники сами выбирают УО или способ управления. Подробно рассказывали про этот алгоритм в отдельной статье.
Что делать, если техдокументацию не передали или утратили
Если организация не отреагировала на уведомление о передаче техдокументации, можно действовать в следующем порядке:- Направить организации претензию. Этот документ потом станет доказательством, что организация пыталась получить необходимые документы.
- Подать жалобу в орган ГЖИ. Он проведет проверку и при наличии нарушений выдаст организации предписание.
- Обратиться в суд с иском об истребовании техдокументации. Он обяжет организацию ее передать.
Читайте также: «Можно ли взыскать с УО судебную неустойку, если она не передает техдокументацию»Еще может оказаться, что прежняя организация потеряла часть документации. В таком случае именно на ней лежит обязанность восстановить документы и оплатить расходы, которые связаны с этим процессом. Восполнить недостатки нужно в течение трех месяцев с момента, как организация получила уведомление о смене УО. Такое правило следует из п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (утв. ПП РФ от 15.05.2013 № 416).
Организация отказывается передавать вам техдокументацию на дом? Оставьте заявку, и мы поможем истребовать ее: подготовим претензию, жалобу в орган ГЖИ или иск в суд.
Оставить комментарий