Кто отвечает за состояние люков колодцев во дворе МКД

Обычно вопросы о содержании крышек колодцев не возникают, пока не произойдет какое-нибудь происшествие. Например, автомобиль наехал на открытый люк во дворе МКД и получил повреждения. В таких случаях водители пытаются взыскать компенсацию за ущерб, но сначала нужно понять, к кому подавать иск. Разбираемся, кто должен содержать люки колодцев на придомовой территории.

Какие есть требования к состоянию люков

Колодца и их люки — это часть подземной инженерной инфраструктуры. Под люками может проходить не только канализация и система водоотведения, но и электросети, газопровод, теплосети и телекоммуникационные сети. Тип инфраструктуры обозначен маркировкой на люке, например буква «К» — канализация, «В» – водопровод, «ГС» — газоснабжение.

Согласно п. 5.1.10 ГОСТ 3634-2019, для безопасности людей и автомобилей крышки люков должны плотно прилегать к опорным поверхностям корпусов. Отклонение допускается только на 2 мм.

Если крышка люка повреждена или разрушена, ее нужно заменить в течение трех часов с момента обнаружения проблемы. До этого момента на участке надо поставить дорожные знаки и ограждения, чтобы прохожие и водители машин видели предупреждение о неровностях на дороге. Такие правила следуют из п. 5.2.7 и 4.4 ГОСТ Р 50597-2017.

Кто отвечает за состояние люков во дворе МКД

За содержание люков колодцев должны отвечать их собственники. Но во дворе МКД не всегда просто определить, кому они принадлежат: органам местного самоуправления, РСО или входят в состав общего имущества.

В Минимальном перечне услуг и работ (утв. ПП РФ от 03.04.2013 N 290) указан только один вид мероприятий, которые УО/ТСЖ/ЖСК должны проводить в отношении люков колодцев: это их очистка от снега и льда, если толщина слоя превышает 5 см. Такие работы проводятся зимой в рамках содержания земельного участка как общего имущества согласно п. 24 Минимального перечня.

Значит, по общему правилу, УО/ТСЖ/ЖСК не должны содержать люки колодцев. Но чтобы точно в этом убедиться, лучше проверить, включены ли эти объекты в договоры управления и ресурсоснабжения. Если таких условий нет, лучше указать, кто должен обслуживать разные элементы инфраструктуры, включая люки.

Часто инженерные сети, в которые входят люки, принадлежат органу местного самоуправления, но он передает их в аренду РСО. К ней переходит обязанность по содержанию этих объектов, если в соглашении нет других условий.

Пример из практики: определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.11.2023 N 88-21240/2023

В Кемеровской области колесо автомобиля провалилось в канализационный люк, когда водитель заезжал во двор МКД. В результате ДТП повредился бампер машины и правый показатель поворота, стоимость ремонта составила более 120 тысяч рублей.

Осмотр места ДТП показал, что на дороге крышка колодца была плохо зафиксированная и перевернулась, когда машина наехала на люк. На участке не установлены предупреждающие знаки. Собственник автомобиля попытался взыскать компенсацию ущерба с РСО.

РСО посчитала, что канализационный колодец находится на придомовой территории и является объектом инфраструктуры, которая относится к МКД. Объект предназначен для обслуживания и эксплуатации дома, не находится в аренде или собственности РСО, поэтому она не должна содержать этот люк.

Ресурсоснабжающая организация заключила с муниципальным образованием договор аренды канализационных сетей, чтобы оказывать жителям МКД коммунальные услуги. По мнению РСО, канализационные колодцы не включены в предмет договора, поэтому содержать люки и возмещать ущерб должна управляющая организация.

Управляющая организация не согласилась с позицией РСО. По мнению УО, она не эксплуатирует колодцы, и они не относятся к общему имуществу: это составная часть канализационных сетей. Профилактические осмотры и ремонты этих объектов должна проводить ресурсоснабжающая организация.

Все суды отклонили позицию РСО. Они пришли к выводу, что ресурсоснабжающая организация должна содержать люки колодцев на придомовой территории, и вот почему:

• Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности РСО и управляющей организации проходят по внешней стене МКД. За сети водоотведения, которые иду от нее до канализационной линии и включают колодцы, отвечает РСО.
• Согласно договору аренды и акту приема-передачи имущества, РСО приняла канализационные сети, включая колодец на придомовой территории. Значит, люки тоже закреплены за ресурсоснабжающей организацией на праве хозяйственного ведения.

Колодец не принадлежит собственникам помещений в МКД. В Минимальном перечне нет обязанности управляющей организации следить за состоянием люков на придомовой территории. Поэтому УО не обязана обслуживать эти объекты и возмещать водителю ущерб за повреждения автомобиля.

Что делать жильцам, если они обнаружили во дворе МКД открытый или поврежденный люк

Чаще всего жители не знают, кто содержит колодцы, и у них нет возможности получить эту информацию. Тогда можно подать в АДС заявку с требованием закрыть люк или устранить повреждения. Организация, которая управляет домом, должна будет выяснить, кто отвечает за содержание этих объектов, и передать информацию.

Если УО/ТСЖ/ЖСК не ответят на обращение и не сообщат о принятых мерах, можно подать жалобу в орган ГЖИ. Он проведет проверку и при необходимости выдаст предписание об устранении нарушений.

РСО пытается переложить на вас расходы по содержанию люка во дворе дома? Оставьте заявку, и мы поможем подготовить правовую позицию, с которой можно обратиться в суд.