Кто отвечает по долгам ТСЖ

Товариществом руководят сами собственники помещений, поэтому бюджет организации легко упустить из-под контроля из-за нехватки специализированных знаний. Рассказываем, должны ли жители МКД оплачивать долги товарищества и что делать, если оно начислило целевые взносы для этих целей.

Кто должен оплачивать долги ТСЖ

Если у товарищества образовались долги, то ответственное лицо зависит от того, по чьей вине ТСЖ не смогло расплатиться с контрагентами.

Долги возникли по вине ТСЖ

ТСЖ — юрлицо, которое самостоятельно заключает договоры с контрагентами. По этим обязательствам товарищество единолично несет ответственность, и ее пределы установлены в Жилищном кодексе.

Согласно ч. 6 ст. 135 ЖК РФ, товарищество отвечает по своим обязательствам всем имуществом, которое ему принадлежит. Это доходы с хозяйственной деятельности, а также помещения, земельные участки и другие объекты, оформленные в собственность ТСЖ. 

Читайте также: «Собственность ТСЖ: отличие от общего имущества и особенности распоряжения»

Товарищество может использовать средства, которые оно получает от жителей МКД и из других источников, только по назначению. Оно определяется сметой доходов и расходов, а также уставом ТСЖ. Например, долг за услуги по обслуживанию лифтов нельзя выплатить с платежей за коммунальные услуги.

Обязательства ТСЖ и его членов не зависят друг от друга. Товарищество не отвечает по долгам собственников помещений, а они — по долгам юрлица. Это значит, что ТСЖ не вправе начислить жильцам целевые взносы для погашения своего долга — даже если общее собрание членов товарищества приняло такое решение. Про подобное дело читайте в отдельной статье.

Долги возникли по вине жителей МКД

Товарищество оплачивает коммунальные и другие услуги из средств, которые жители МКД вносят ежемесячно. Но у некоторых собственников помещений копится задолженность, и у ТСЖ чаще всего нет источников, чтобы восполнить нехватку этих средств.

Несмотря на долги жильцов, ТСЖ должно в любом случае оплачивать услуги исполнителей как сторона договора. Товариществу придется найти источник финансирования, а параллельно проводить работы по взысканию задолженности с собственников помещений. Иначе контрагенты вправе взыскать деньги с ТСЖ через суд.

Например, в деле А66-7212/2023 товарищество не смогло оплатить теплоэнергию, потому что некоторые собственники помещений месяцами не вносили платежи. В итоге долг перед РСО составил более 300 тысяч рублей, и она взыскивала его через суд.

Первая инстанция и апелляция отказали РСО:

• Товарищество приобретает у РСО коммунальный ресурс не для перепродажи, а для предоставления услуг потребителям. ТСЖ оплачивает их за счет платежей, которые ему поступают от собственников, и не получает с этого доход.
• Задолженность товарищества перед РСО — это долги собственников помещений перед ТСЖ. Оно не может внести больше платежей, чем ему поступило.
• Товарищество проводит работы по взысканию долгов и принимает все меры, чтобы исполнить обязательства перед РСО. По мере того как собственники оплачивают коммунальные услуги, ТСЖ перечисляет платежи ресурсоснабжающей организации.

Тем не менее кассация изменила ход дела. Суд отметил: если собственники не оплачивают коммунальные услуги полностью, это не освобождает ТСЖ от оплаты потребленных ресурсов. Отсутствие средств у товарищества — это не основание, чтобы снять с него ответственность.

У товарищества есть два основных выхода из ситуации, когда оно не может расплатиться с исполнителями из-за долгов жителей МКД:

• Перейти на прямые договоры. Тогда ТСЖ будет отвечать за оплату только коммунального ресурса, который потребляется на содержание общего имущества. Это тоже зависит от собираемости платежей в МКД, но обязательства товарищества перед РСО будут меньше. Ресурсоснабжающая организация может самостоятельно перевести дом на прямые платежи, если у ТСЖ скопился долг в размере двух и более средних оплат за месяц.
• Сформировать резервный фонд. За счет этих средств можно оплачивать услуги, если товариществу не хватает денег из-за долгов жителей МКД. Главное — утвердить такую возможность на общем собрании и зафиксировать в уставе, а также в положении о резервном фонде.

Читайте также: «Резервный фонд ТСЖ: зачем нужен, как копить и на что можно тратить средства»

Долги возникли по вине сотрудника ТСЖ

В товариществе есть сотрудники, которые напрямую работают со средствами ТСЖ. В первую очередь это бухгалтер и председатель правления. Если не контролировать их работу и отчетные документы, в один момент в бюджете товарищества можно обнаружить необоснованные расходы и пропажу средств.

Если у ТСЖ есть доказательства, что убытки возникли из-за действий сотрудника, то именно он несет гражданскую ответственность. Председатель или бухгалтер должны добровольно компенсировать ущерб, иначе у товарищества будет право взыскать эти деньги через суд.

Подтвердить вину сотрудника можно по результатам ревизионной комиссии и аудиторской проверки. Надо проверить, есть ли сведения об остатке средств и первичные документы, которые подтверждают движение денег, и как они оформлены. Важно, чтобы в товариществе также были договоры о материальной ответственности подотчетных лиц.

Читайте также: «Как взыскать убытки с председателя правления ТСЖ: обзор судебной практики»

Что делать, если ТСЖ пытается взыскать дополнительные платежи, чтобы покрыть свои долги

Любые целевые взносы можно начислять, только если общее собрание членов ТСЖ их утвердило. Кроме того, они должны определить размер платежей, срок внесения и назначение — другим способом выставлять целевые взносы нельзя. В случае с дополнительными платежами для уплаты долга товарищество не может их начислить даже при наличии решения общего собрания: ТСЖ самостоятельно несет ответственность по своим обязательствам.

Если ТСЖ начислило целевые взносы для уплаты своего долга, можно направить ему претензию с требованием исключить сумму из квитанции. При отсутствии результата необходимо подать иск, чтобы суд обязал товарищество сделать перерасчет платы.