Суть вопроса: Зима, время заливки катка на спортивной внутридворовой площадке. Всегда возникают споры, кто несёт расходы по ХВС, в т.ч. ГВС при заливке катка, при условии, что спортивная площадка расположена между нескольких МКД и не входит в состав ОИ. Как правило, подключение к системам ХВС и ГВС есть только в одном доме и весь расход падает на один МКД.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Под придомовой территорией понимается территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр)).
В письме Роспотребнадзора от 07.12.2011 "Об организации надзора за условиями проживания населения Российской Федерации" даны разъяснения, в которых указано, что придомовая территория является принадлежностью многоквартирного жилого дома, ее режим регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации. При строительстве микрорайонов зонирование придомовой территории возможно проводить для нескольких жилых домов, имеющих единые площадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственные площадки, гостевые стоянки автотранспорта и зеленых насаждений. Понятия "двор жилого здания", "дворовая территория" следует рассматривать как территории, прилегающие к жилым зданиям и находящиеся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченные по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями. На дворовой территории в интересах лиц, проживающих в жилом здании, к которому она прилегает, размещаются детские площадки, места для отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, зеленые насаждения и иные объекты общественного пользования.
Для ответа на вопрос о том, кто несёт расходы по заливке катка на такой территории, необходимо определить, кто является собственником земельного участка, на котором располагается каток.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией возникновения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество (часть 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ).
Положения Земельного кодекса, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов N 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.
Пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и его благоустройстве отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, если в соответствии с проектной документацией и выданным уполномоченным органом разрешением на строительство на земельном участке было предусмотрено возведение имущественного комплекса из нескольких многоквартирных домов с общей территорией, элементами благоустройства (детская площадка, проезды, автостоянка для автомобилей, въезд, озеленение, огораживание территории), то владение и пользование земельным участком с элементами благоустройства осуществляют совместно собственники этих домов и решение относительно обустройства катка на площадке принимается также собственниками нескольких домов. Соответственно, расходы по заливке катка возлагаются на всех собственников земельного участка.
Если же спортивная площадка находится на земельном участке, на котором расположен только один многоквартирный дом, то решение о пределах использования данного участка и его благоустройстве принимается собственниками только одного МКД. Расходы в связи с реализацией таких решений несут также собственники данного МКД.
Позиция МКДЭКСПЕРТ:
Под придомовой территорией понимается территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр)).
В письме Роспотребнадзора от 07.12.2011 "Об организации надзора за условиями проживания населения Российской Федерации" даны разъяснения, в которых указано, что придомовая территория является принадлежностью многоквартирного жилого дома, ее режим регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации. При строительстве микрорайонов зонирование придомовой территории возможно проводить для нескольких жилых домов, имеющих единые площадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственные площадки, гостевые стоянки автотранспорта и зеленых насаждений. Понятия "двор жилого здания", "дворовая территория" следует рассматривать как территории, прилегающие к жилым зданиям и находящиеся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченные по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями. На дворовой территории в интересах лиц, проживающих в жилом здании, к которому она прилегает, размещаются детские площадки, места для отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, зеленые насаждения и иные объекты общественного пользования.
Для ответа на вопрос о том, кто несёт расходы по заливке катка на такой территории, необходимо определить, кто является собственником земельного участка, на котором располагается каток.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией возникновения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество (часть 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ).
Положения Земельного кодекса, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов N 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.
Пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и его благоустройстве отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, если в соответствии с проектной документацией и выданным уполномоченным органом разрешением на строительство на земельном участке было предусмотрено возведение имущественного комплекса из нескольких многоквартирных домов с общей территорией, элементами благоустройства (детская площадка, проезды, автостоянка для автомобилей, въезд, озеленение, огораживание территории), то владение и пользование земельным участком с элементами благоустройства осуществляют совместно собственники этих домов и решение относительно обустройства катка на площадке принимается также собственниками нескольких домов. Соответственно, расходы по заливке катка возлагаются на всех собственников земельного участка.
Если же спортивная площадка находится на земельном участке, на котором расположен только один многоквартирный дом, то решение о пределах использования данного участка и его благоустройстве принимается собственниками только одного МКД. Расходы в связи с реализацией таких решений несут также собственники данного МКД.
Оставить комментарий