Кто оплачивает расход воды, если в квартире произошла авария до ИПУ?

Суть вопроса

В мкд в квартире сорвало кран, но в зоне ответственности УК. Сколько времени длился потоп неизвестно. Дом оборудован одпу. Весь расход воды включили в одн в квитанции жителям. При обращении в ук сделать перерасчёт, ответили что посчитать расход воды невозможно, и вообще такие аварии "предусмотрены" и обязательно включаются в расход кр сои. На днях аналогичный потоп случился в другой квартире - лопнула труба, но в зоне ответственности собственника, но до ипу. Правомерен ли ответ ук, кто оплачивает расход воды при авариях до ипу? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии со статьей 539 ГК РФ на потребителя (абонента) возлагается обязанность по оплате фактически принятого им количества энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу п.п.5 п.2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, границей эксплуатационной ответственности УО и собственника помещения на системах горячего и холодного водоснабжения является место соединения отсекающей арматуры (первых вентилей), установленных на отводах труб общедомовых инженерных сетей, не трубах индивидуальных вводов инженерных сетей в квартирные сети, принадлежащие собственнику.

Затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей организацией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. К указанным затратам также относятся технические потери во внутридомовых инженерных системах водоснабжения МКД (потери коммунальных ресурсов при возникновении аварий, промывка инженерных систем и их заполнение, гидравлические испытания).         С учётом этого, в случае аварийной потери ресурса на сетях общедомового имущества плата за этот ресурс включается в плату за КР на СОИ.

Между тем, на потребителя не может быть возложена обязанность оплаты ресурса, утраченного на сетях, которые ему не принадлежат. Из этого следует, что, если авария произошла в зоне эксплуатационной ответственности собственника помещения, законных оснований для включения стоимости потерянного ресурса в плату за КР на СОИ и распределения стоимости этих затрат на других собственников у управляющей организации не имеется. Тем не менее на практике УО, сталкиваясь с трудностями при определении объёма утраченного ресурса в зоне эксплуатационной ответственности собственника до ИПУ, нередко расценивают такие потери как технологические при содержании общедомового имущества.