Кто может взыскать с ТСЖ долг за холодную воду, если инженерные сети принадлежат застройщику: обзор судебной практики

Из-за особенностей расположения инженерных сетей и их принадлежности иногда возникают сложности с оплатой коммунальных услуг. Например, в Санкт-Петербурге РСО подавала ресурсы через трубопровод, который принадлежал застройщику. Ему приходилось оплачивать счета и перевыставлять их ТСЖ, но товарищество отказывалось вносить платежи.

Четыре инстанции рассматривали вопрос о том, на каком основании застройщик без статуса РСО может взыскать долг с ТСЖ и как рассчитывать плату в таком случае. Дело дошло до Верховного Суда — рассказываем, какое решение он принял.

Обстоятельства дела

В 2015 году застройщик ввел в эксплуатацию многоквартирный дом. Собственники помещений создали ТСЖ, чтобы управлять им, обслуживать общее имущество и предоставлять коммунальные услуги.

Дом был подключен к сетям застройщика, а получал холодную воду через транзитный трубопровод, который присоединен к сетям РСО. Товарищество не заключало договор ресурсоснабжения, поэтому поставщик выставлял счета на оплату ресурса застройщику.

Застройщик оплачивал холодную воду РСО и перевыставлял счета товариществу, но оно не вносило платежи. В итоге образовалась задолженность в размере более 9 миллионов рублей.

Позиция ТСЖ заключалась в следующем:

• Застройщик не является РСО, поэтому у него нет права требовать плату за холодное водоснабжение.
• РСО необоснованно рассчитала объем водопотребления на основании метода гарантированного объема подачи ресурса.

Застройщик подал иск в ТСЖ, чтобы взыскать долг в размере более 9 миллионов рублей и проценты за пользование чужими деньгами. Они составили более 356 тысяч рублей.

Решение нижестоящих судов

Три инстанции встали на сторону застройщика и сделали одинаковые выводы.

Застройщик обосновано выставил ТСЖ счета на оплату холодной воды. РСО начисляла плату по факту использования ресурса. Домом управляет товарищество, но за водоснабжение платил застройщик по следующим причинам:

• Застройщик не передавал участки сетей водоснабжения и водоотведения на баланс РСО и является их собственником.
• Многоквартирный дом подключен к сетям застройщика, через которые осуществляется холодное водоснабжение МКД.
• ТСЖ не заключало с РСО договор на поставку коммунальных услуг — это невозможно, потому что дом не подключен напрямую к сетям поставщика.

Застройщик вправе требовать, чтобы ТСЖ компенсировало расходы на оплату коммунальных ресурсов. Он выставил товариществу плату за коммунальные услуги не как РСО, а как лицо, которое оплатило стоимость водоснабжения МКД. Суды отметили, что иск следует расценивать применительно к ст. 15 ГК РФ — возмещение убытков за оплату коммунальных ресурсов, которыми застройщик не пользовался сам.

РСО применило правильную методику расчета платы за холодное водоснабжение. Застройщик не предоставил информацию для ее определения, а других доказательств фактического потребления ресурса в материалах дела не было. Поэтому поставщик обоснованно использовал метод гарантированного объема подачи воды, который предусмотрен пп. «в» п. 15 Правил организации коммерческого учета воды (утв. ПП РФ от 04.09.2013 №776).

Первая инстанция, апелляция и кассация взыскали с ТСЖ долг в размере более 9 миллионов рублей. При этом суды уменьшили сумму процентов с 356 тысяч рублей до 146 тысяч рублей, потому что с 1 апреля по 2 октября 2022 года действовал мораторий, и санкции нельзя было применять. Тем не менее проценты будут дальше начисляться до того дня, как товарищество выплатит долг.

Решение Верховного Суда

Верховный Суд согласился, что товарищество должно возместить застройщику расходы на оплату холодного водоснабжения МКД. Но при этом возражал против того, как РСО рассчитывала размер платы.

В данном деле холодная вода поступала в МКД в целях оказания коммунальной услуги жителям — конечным потребителям. Значит, эти отношения попадают под действие жилищного законодательства, и определять размер платы за ресурс надо по правилам ст. 157 ЖК РФ:

• Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема, который РСО поставила в дом. Его надо определять по показаниям приборов учета или по нормативам потребления, если такие устройства отсутствуют.
• Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, которые установлены органами власти субъектов РФ.

Получается, на УО/ТСЖ/ЖСК нельзя возложить обязанность по оплате коммунальных ресурсов в большей сумме, чем жители дома платили бы напрямую РСО. Поэтому объем воды, который ТСЖ должно оплатить, надо определять в том же порядке, что и для конечных потребителей.

В данном случае РСО рассчитала застройщику плату на основании Правил организации коммерческого учета воды №776. Этот документ распространяется на отношения при оказании коммунальных услуг в той части, в которой они не урегулированы жилищным законодательством.

Верховный Суд отменил принятые решения и направил дело на новое рассмотрение.  После этого стороны заключили мировое соглашение, и производство по делу прекратилось. ТСЖ признало сумму долга и договорилось с застройщиком, что выплатит деньги по утвержденному графику.

Дело: А56-52721/2022

Дела об оплате коммунальных услуг требуют много времени и ресурсов, потому что в разных ситуациях отличаются методы расчетов, зоны ответственности и правовые основания. Если вы тоже столкнулись с подобным спором, оставьте заявку, и мы включимся в процесс на любом этапе.