Кто может выставлять квитанции на оплату взносов на капремонт МКД

Капремонт МКД проводят по определенному графику, но средства копят в течение нескольких лет. Поэтому каждый месяц собственники вносят обязательные взносы, которые им начисляют в квитанциях. Разбираемся:

• Кто может выставлять квитанции на оплату капремонта МКД
• Могут ли собственники выбрать, кто будет формировать квитанции на оплату капремонта
• В какой квитанции нужно начислять взносы на капремонт
• Что делать, если квитанции выставляют с нарушениями

Кто может выставлять квитанции на оплату капремонта МКД

Какая организация должна выставлять квитанции на оплату капремонта — зависит от способа формирования этого фонда. Их два: специальный счет и счет регоператора. Собственники могут выбрать любой из них на общем собрании.

Если собственники копят деньги на капремонт на счете регоператора, то он обеспечивает проведение работ и их финансирование. Значит, именно регоператор каждый месяц выставляет людям квитанции, чтобы они оплачивали взносы. 

Платежные документы нужно направлять жильцам в те же сроки, которые установлены для внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Это следует из ч. 1 ст. 171 ЖК РФ.

Если собственники вносят платежи на счет регоператора, то эти деньги составляют фонд капремонта, который является общим сразу для нескольких МКД. Учет таких средств ведет регоператор, поэтому он же должен заниматься претензионно-исковой работой в отношении должников. Такую позицию изложил Минстрой в ответе на вопрос №9 в Письме от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04.

Если жители МКД собирают деньги на капремонт на спецсчете, то проведением работ занимается его владелец. Им может стать управляющая организация, ТСЖ/ЖСК или регоператор.

Владелец спечсчета отвечает за сбор средств на капремонт и имеет право проводить операции с этими накоплениями, но только по решению ОСС. Поэтому эта же организация должна выставлять жителям дома квитанции для оплаты взносов на капремонт и заниматься взысканием долгов.

Важно отличать счет регоператора и спецсчет, владельцем которого является регоператор. В первом случае деньги с разных домов поступают в «общий котел», а во втором организация открывает счет конкретного МКД на свое юрлицо. Но в обеих ситуациях квитанции на оплату капремонта выставляет регоператор, он же проводит все операции с деньгами на счете.

Регоператор и УО/ТСЖ/ЖСК могут делегировать задачу по выставлению квитанций на оплату капремонта. Эта возможность не зависит от вида счета, на котором жильцы копят деньги. Обычно такую функцию передают расчетным центрам, и они сами печатают платежные документы и отправляют их жителям МКД.

После того как регоператор и УО/ТСЖ/ЖСК передали функции по печати и доставке квитанций другим организациям, они все равно отвечают за этот процесс. Если подрядчик допустит ошибку в расчетах или не выставит жильцу платежный документ, владелец спецсчета и регоператор понесут ответственность перед собственниками.

Могут ли собственники выбрать, кто будет выставлять квитанции на оплату капремонта

Согласно ст. 170 ЖК РФ, у собственников есть возможность выбрать только способ формирования фонда капремонта. Они не могут самостоятельно определить, какая организация будет выставлять квитанции. Ответственное лицо зависит от решения ОСС:

• Если собственники выбрали спецсчет, то они назначают его владельца, который автоматически получит право выставлять квитанции.
• В случае со счетом регоператора обязанность печатать и доставлять квитанции переходит к нему.

В какой квитанции нужно выставлять взносы на капремонт

Порядок выставления квитанций на оплату капремонта зависит от того, как собственники собирают деньги на эти работы.

Если собственники выбрали счет регоператора, то он решает, как будет формировать и доставлять жителям МКД квитанции на оплату взносов. Форму этих платежных документов надо включить в приложения к договору, который стороны заключают для формирования фонда капремонта.

В ответе на вопрос №8 в Письме от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04 Минстрой выделил два способа формировать квитанции на оплату капремонта:

• Включать взносы за капремонт в единый платежный документ. В нем выставляют плату сразу за все жилищно-коммунальные услуги. Примерная форма такого документа утверждена Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр.
• Выставлять отдельную квитанцию на оплату капремонта.

Если жители МКД решили сдавать деньги на спецсчет, то способ формирования квитанций устанавливают собственники. На том же ОСС, где они выбрали спецсчет, также надо определить порядок выставления платежных документов согласно ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ.

Как и в случае со счетом регоператора, у собственников есть два варианта: включать взносы на капремонт в единый платежный документ и выставлять отдельные квитанции на оплату этих работ.

Важно учитывать, что печать и доставку квитанций оплачивают собственники. Сумму расходов на эти цели, порядок финансирования и условия оплаты надо тоже определить на ОСС.

Что делать, если квитанции выставляют с нарушениями

Иногда у жильцов возникают претензии к тому, как регоператоры и организации выставляют плату за капремонт. Например, когда они не формируют квитанции, присылают их поздно или начисляют двойные платежи.

Если регоператор или владелец спецсчета не исполняют свои обязанности как следует, жители МКД могут обратиться в орган ГЖИ, Прокуратуру или суд.

Организации выставляют вам двойные квитанции или у вас есть другой вопрос по управлению МКД? Оставьте заявку на консультацию на нашем сайте, и мы найдем решение вашей проблемы.