Кто может расходовать средства на содержание общего имущества, которые остались на начало года?

Суть вопроса

Как и кто (УК или собственники) расходует деньги, оставшиеся на начало года? Особенно интересует судьба средств на текущий ремонт (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Отчетным периодом оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме является календарный год. По итогам оказания услуг управляющая организация представляет годовой отчет об исполнении договора управления.

В силу положений части 12 статьи 162 ЖК РФ если по окончании отчётного периода в соответствии с отчетом фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации. При этом должны быть одновременно соблюдены следующие условия:

• все услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предусмотренные договором управления, выполнены в полном объёме;
• полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Если у собственников помещений МКД имеются претензии к качеству и количеству оказанных управляющей организаций услуг, они могут взыскать сэкономленные УО денежные средства как неосновательное обогащение в судебном порядке. В этом случае на собственников возлагается обязанность доказать факт неполного или некачественного оказания услуг, а управляющая организация должна доказать, что её фактические расходы оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание и текущий ремонт МКД, а также то, что экономия возникла в результате внедрения каких-либо новаторских и рационализаторских предложений, а не исполнения услуг в меньшем объеме.