Суть вопроса
Кем подписывается Акт выполненных работ УК если отсутствует Совет дома и нет желающих собственников этим заниматься? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Согласно подпункту "з" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе посредством участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме обязаны избрать совет дома.
Пунктом 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья (часть 2 статьи 161.1 ЖК РФ).
Таким образом, обязанность по инициированию общего собрания собственников помещений для избрания совета дома возложена на орган местного самоуправления. Между тем, если эта обязанность ОМС не исполнена, управляющей организации рекомендуется самостоятельно принять меры для разрешения ситуации:
- обратиться в орган местного самоуправления с просьбой инициировать ОСС;
- самостоятельно инициировать ОСС, на котором поставить вопрос об избрании совета дома.
Даже в случае, если собственники помещений МКД отказываются участвовать в подписании акта, рекомендуется направить копию акта в их адреса почтой. При отсутствии ответа можно сделать в акте отметку об отказе от подписи без объяснения причин и приложить к акту подтверждение получения собственниками его копии.
Выполнение управляющей организацией всех возможных действий, направленных на соблюдение требований закона при подписании актов выполненных работ, позволит избежать необоснованных мер реагирования со стороны органов ГЖН.
Оставить комментарий