Кто может подписать акты выполненных работ, если нет совета МКД?

Суть вопроса

Кто может подписать акты в МКД, если нет совета дома (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии со ст.161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Таким образом, избрание совета МКД является обязательным в случае управления многоквартирными домом управляющей организацией.

Действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом актов о приемке оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Подписание такого акта, как правило, входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ. Между тем, собственники помещений МКД решением общего собрания вправе наделить указанными полномочиями и иное лицо.

Если полномочиями по подписанию актов выполненных работ не наделены ни председатель совета МКД ни иное лицо, управляющая организация должна организовать ОСС и поставить данный вопрос перед собственниками. Если, несмотря на предпринятые меры, УО не имеет возможности соблюсти установленную законом процедуру подписания актов выполненных работ, она вправе привлечь к подписанию акта двух и более собственников помещений МКД.