Кто может подать заявление о перерасчете платы за некачественную уборку подъездов на нескольких этажах МКД?

Суть вопроса

Составлен акт о некачественном оказании услуг и выполнения работ по уборке МОП на нескольких этажах в одном из подъездов МКД. Кто из собственников (на основании этого акта) вправе обратиться в УК о перерасчете (уменьшении) стоимости услуг по уборке? Только собственники помещений на этажах (на которых не было уборки), собственники помещений всего подъезда, собственники помещений всего дома? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.) 

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Собственник помещения в МКД вправе потребовать произвести перерасчет внесенной платы за содержание общего имущества дома, если соответствующие услуги оказывались ненадлежащим образом или не оказывались вообще.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил N 491). Процедура установления факта предоставления услуг ненадлежащего качества установлена разделом X Правил N 354 и предполагает:

• сообщение потребителем о нарушении;
• регистрацию обращения;
• проведение проверки по поступившему обращению;
• составление по результатам проверки акта, в котором указываются выявленные нарушения или их отсутствие.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст. 158 ЖК РФ. При этом собственники помещений МКД оплачивают содержание общего имущества вне зависимости от того, на каком этаже или в каком подъезде МКД оно располагается.

Учитывая это, при наличии подтверждённого в установленном законом порядке факта некачественного оказания услуги по содержанию МОП обратиться с заявлением о перерасчёте может каждый собственник помещения МКД.