Кто может организовать замену входных дверей в подъезде МКД?

Суть вопроса

Замена входных дверей в подъезд должна быть только через управляющую организацию или же сами жители многоквартирного дома могут организовать замену – установку новых? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 17 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя текущий ремонт.

Замена двери подъезда не затрагивает несущие или ограждающие конструкции многоквартирного дома, является устранением локального недостатка, поэтому относится к текущему ремонту.

Таким образом, замена входной двери в подъезд является обязанностью управляющей организации и выполняется за счёт средств, собранных на текущий ремонт, в рамках перечня работ, утверждённых собственниками помещений с учётом предложений УО.

Между тем, действующее законодательство, относя вопросы текущего ремонта к компетенции общего собрания МКД, не содержит запрета на выполнение указанных работ иными лицами помимо управляющей организации. При этом необходимо, чтобы соответствующее решение было принято на ОСС. Кроме того, необходимо разрешить вопросы о финансировании указанных работ,                                                    определении лица, уполномоченного заключить договор на проведение работ от имени собственников помещений, порядке принятия работ и др.