Кто может исключить управляющую организацию из реестра временных УО

Если открытый конкурс не состоялся, орган местного самоуправления назначает управляющую организацию из реестра временных УО. Иногда кандидаты могут обнаружить, что администрация города исключила их из списка без согласия. Это лишает организацию потенциальной возможности принять МКД на управление. Рассказываем:

• Как формируется реестр временных управляющих организаций
• Кто может исключить управляющую организация из реестра временных УО
• Какие полномочия есть у администрации города
• Когда управляющую организацию могут исключить из реестра временных УО без ее согласия

Как формируется реестр временных управляющих организаций

В реестр временных управляющих организаций попадают только те УО, которые добровольно решили включить себя в список. Изъявить такое намерение можно двумя способами:

• Подать заявление о включении в реестр. Примерную форму такого документа утверждают региональные власти, поэтому в разных субъектах РФ она может отличаться.
• Стать участником открытого конкурса. В пакет документов, которые организация должна приложить к заявке, входит согласие УО на включение ее в реестр. Поэтому участники открытого конкурса попадают в список автоматически.

Читайте также: «Как УО подать заявку на открытый конкурс»

Кто может исключить управляющую организация из реестра временных УО

Ведением реестра временных УО занимается уполномоченный орган. В разных регионах такие функции выполняют разные лица, например в Калининградской области это Минстрой. Только эти органы могут внести изменения в реестр, в том числе добавить или исключить организацию из списка.

Тем не менее уполномоченный орган может изменять реестр только по инициативе самой управляющей организации, если та не нарушила требования к временным УО. Это значит, что она должна подать заявление с требованием исключить ее из списка, и тогда у уполномоченного органа появится основание обновить реестр.

Важное условие: управляющая организация вправе подать заявление об исключении из реестра, только если она по решению уполномоченного органа взяла под управление хотя бы один МКД.

Читайте также: «Что делать, если управляющую организацию не исключили из перечня временных УО»

Какие полномочия есть у администрации города

Орган местного самоуправления не может самостоятельно исключить управляющую организацию из реестра. Иначе такие действия можно оспорить через суд.

Например, администрация исключила управляющую организацию из реестра без ее заявления. Из-за этого многоквартирные дома перешли под управление другой УО, которая была следующей в списке кандидатов. Тогда организация подала иск.

Суд решил, что администрация исключила УО из реестра незаконно. К тому же организация-истец была первой в списке кандидатов, поэтому после устранения нарушений она должна получить дома под управление (дело № А42-4574/2019).

Когда управляющую организацию могут исключить из реестра временных УО без ее согласия

По общему правилу, управляющую организацию не могут исключить из реестра временных УО, пока она сама не подала заявление. Но уполномоченный орган вправе принять такое решение, если установит следующие обстоятельства:

• Лицензия организации на ведение деятельности по управлению МКД аннулирована.
• Истек срок действия лицензии организации, при этом отсутствует решение о его продлении.

Администрация незаконно исключила вашу организацию из реестра временных УО? Оставьте заявку, и мы поможем подготовить иск и защитить ваши интересы в суде.