Кто должен внести плату за отопление в размере корректировки, если у квартиры сменился собственник?

Суть вопроса

Кто должен оплачивать перерасчет за отопление, если произошла смена собственника квартиры и перерасчет был в пользу РСО? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)  

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

В соответствии со ст.210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Действующее законодательство не предусматривает возможность распределения суммы корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению между несколькими собственниками. Обязательства по внесению платы в размере корректировки за потребленную коммунальную услугу по отоплению возникают в момент предъявления потребителю коммунальных услуг платежного документа, включающего соответствующую корректировку. Соответственно, действующий на момент представления исполнителем платежного документа собственник несет обязанность по внесению такой платы. На предыдущего собственника такие обязанности не возлагаются. Указанная позиция нашла своё отражение в письме Минстроя России от 26.05.2025 N 30122-АФ/04 «О перерасчете размера расходов на оплату коммунальных ресурсов в многоквартирном доме».

Между тем, в судебной практике существует и противоположное мнение. Так, некоторыми судами поддерживается мнение, что отсутствие в законе прямого указания на механизм перерасчета при смене собственника не является основанием для возложения на нового собственника обязанности оплатить коммунальный ресурс, потребленный иным лицом. Соответственно, РСО осуществляет перерасчет каждому собственнику за расчетные периоды, в которые у каждого из собственников возникала обязанность по внесению платы (см., например, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31.07.2024 N Ф01-3490/2024 по делу N А82-12621/2023).