Суть вопроса
Кто должен вести бухучет при непосредственном управлении мкд? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
При непосредственном способе управления многоквартирным домом обязанность по ведению бухгалтерского учета законодательством не предусмотрена.Это связано с тем, что в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом создание юридического лица не осуществляется. Следовательно, отсутствует субъект, на которого распространяются требования Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».
Особенностью непосредственного управления является то, что собственники помещений самостоятельно решают вопросы, касающиеся предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества.
Договоры на предоставление коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами) каждый собственник помещения заключает от своего имени. При этом для организации начисления платы, формирования платежных документов, приема платежей и перечисления денежных средств исполнителям услуг по решению общего собрания может быть привлечен расчетно-кассовый центр.
Договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества заключаются собственниками на основании решения общего собрания. При этом все либо большинство собственников помещений выступают одной стороной таких договоров.
Общим собранием также может быть уполномочен один из собственников либо иное лицо представлять интересы собственников в отношениях с подрядными организациями, заключать договоры, организовывать расчеты и выполнять иные действия, предусмотренные решением общего собрания. Однако и в этом случае обязанность по ведению бухгалтерского учета не возникает. Такое лицо обязано обеспечить документальный учет поступления и расходования денежных средств и представить соответствующий отчет собственникам в порядке, установленном решением общего собрания.
Для выполнения отдельных работ по содержанию и ремонту общего имущества собственники вправе привлечь управляющую организацию. В этом случае она действует как подрядчик (исполнитель) по гражданско-правовому договору и ведет бухгалтерский учет собственной финансово-хозяйственной деятельности, связанной с исполнением заключенного договора, но не осуществляет бухгалтерский учет многоквартирного дома.
Таким образом, при непосредственном управлении многоквартирным домом бухгалтерский учет в смысле Федерального закона № 402-ФЗ не ведется. Вместе с тем организация расчетов с ресурсоснабжающими и подрядными организациями осуществляется самими собственниками либо уполномоченным ими лицом в порядке, определенном решением общего собрания.
Оставить комментарий