Кто должен ухаживать за зелеными насаждениями на территории, которая прилегает к МКД, но не является общим имуществом?

Суть вопроса

Кем осуществляется уход за зелёными насаждениями на прилегающей к МКД территории, не являющейся общим имуществом (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ относит земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства к общему имуществу.

Содержание общего имущества включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. "ж" п. 11 Правил № 491).

Таким образом, до возникновения права собственности на земельный участок собственники помещений в МКД владеют и пользуются этим участком как придомовой территорией. Это предполагает обязанность собственников помещений надлежащим образом содержать придомовую территорию. Мероприятия по содержанию общего имущества, включая уход за зелёными насаждениями, осуществляет организация, под управлением которой находится МКД.