Многие дефекты новостроек проявляются уже в процессе эксплуатации. Например, в Москве спустя несколько лет после сдачи МКД в эксплуатацию дождевая вода начала затоплять подземный паркинг. Требовались работы по гидроизоляции помещения, но управляющая организация и застройщик перекладывали обязанность по их проведению друг на друга. Дело дошло до Верховного Суда, который поставил точку в этом споре. Рассказываем, какое решение он принял.
Обстоятельства дела
Управляющая организация получила от собственников парковочных мест многочисленные жалобы, что подземный паркинг регулярно затоплен из-за сильных дождей. На стенах и перекрытиях помещения образовалась сырость, плесень и грибок.Организация осмотрела паркинг и установила причины протечки: межподъездные швы пропускают дождевую воду внутрь помещения. Состояние конструктивных элементов здания испортилось, и это угрожало безопасности собственников парковочных мест.
По результатам осмотра помещения, управляющая организация сделала вывод, что в паркинге надо провести работы по гидроизоляции стен и перекрытий. Это поможет избежать попадания влаги и затекания дождевой воды. По мнению УО, такие проблемы возникли из-за недостатков при строительстве дома, а значит, работы должен выполнить застройщик. Но он с этим не согласился.
Согласно договору управления, собственники помещений предоставили УО право обращаться в суд в качестве их представителя. Поэтому на основании коллективного обращения жителей МКД организация подала иск к застройщику, чтобы он безвозмездно устранил недостатки в паркинге.
Решения судов
Чтобы определить, кто отвечает за протечки в подземном паркинге, суд назначил строительно-техническую экспертизу. Специалисту предстояло установить следующие факты:- почему атмосферные осадки и грунтовые воды стали попадать во внутренние помещения подземного паркинга МКД;
- соответствует ли гидроизоляция паркинга требованиям СанПин, СНиП и другой нормативной документации, которую застройщик должен применять к аналогичным объектам.
Гидроизоляция подземного паркинга не соответствует нормативным требованиям. В помещении поверхность бетонных и железобетонных конструкций не защищены от коррозии, нет герметизации стыков, зазоров и швов. Из-за этого в паркинг попадала вода из атмосферных осадков и грунтовых вод.
Застройщик не предоставил доказательств, что протечки в паркинге возникли не по его вине. Значит, он сдал дом с недостатками и нарушил условия договора участия в долевом строительстве.
Гарантийный срок на МКД еще не закончился. Поэтому на основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ собственники помещений и их представитель в лице УО могут предъявить застройщику требования об устранении дефектов.
Все инстанции признали вину застройщика в затоплении паркинга. Его обязали безвозмездно произвести работы по гидроизоляции подземного паркинга в МКД в течение 30 календарных дней с момента, как решение вступит в силу. Верховный Суд поддержал это решение.
Дело: А40-211386/2022
Если в новостройке есть проблемы с гидроизоляцией, вентиляцией или другими конструкциями, в большинстве случаев они появляются из-за нарушения при строительстве МКД. Главное — выявить дефекты в период гарантийного срока и вовремя предъявить требования застройщику. Оставьте заявку, и мы поможем подготовить правовую позицию, претензию или иск, чтобы расходы на устранение недостатков не легли на вас.
Оставить комментарий