Кто должен оплатить долг за ЖКУ после смерти собственника?

Суть вопроса

По решению суда после смерти собственника квартира признана выморочным имуществом и перешла в собственность муниципалитете. На квартире долги за жилищные, коммунальные услуги, капремонт. Кто должен погасить долги по данной квартире до момента перехода в собственность муниципалитета и после него. В данный момент оплачивается только капремонт (на доме спецсчет). Оплату за содержание и текущий ремонт новый собственник не оплачивает. В данный момент в квартире никто не проживает, в соцнайм никому не предоставлена (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.).

Позиция МКДЭКСПЕРТ

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с ч. ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Исходя из вышеуказанных норм, к наследнику переходят не только имущественные права, но и обязанности наследодателя.

Таким образом, Вы можете взыскать задолженность с муниципалитета за весь период образования задолженности, в пределах срока исковой давности, то есть за последние три года.