Кто должен оплачивать покрытие пола, покраску стен и пандусов, которые окружают машино-место в подземном паркинге?

Суть вопроса

В МКД находится подземный паркинг и есть машиноместа. Покраска стен, пандусов, ограждающих машиноместо, должно осуществляться как ОДИ или это ответственность Собственника машиноместа. Покрытие пола на машиноместе, это ОДИ или собственника машиноместа, кто ремонтирует его? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)

Позиция «МКДЭКСПЕРТ»

Понятие машино-места как объекта капитального строительства введено Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации пунктом 29, в соответствии с которым машино-местом признается "предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".

Жилищным законодательством устанавливается правовой режим машино-места как части нежилого помещения в многоквартирном доме, предназначенного для размещения транспортных средств.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации машино-место признается объектом жилищных прав в составе многоквартирного дома в случае, когда он является неотъемлемой конструктивной частью данного здания. Правила № 354 также относят к нежилым помещениям МКД части многоквартирного дома, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Статья 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, а также иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений.

Статьёй 290 ГК РФ установлено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме.

Из этого следует, что общие помещения МКД, предназначенные для обслуживания более одного машино-места, могут быть отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежать собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует использовать сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если согласно сведениям ЕГРН часть подземного паркинга не принадлежит конкретным собственникам и предназначена для обслуживания более одного машино-места (например, представляет собой площадь проходов и проездов между машино-местами в паркинге дома), то эта площадь относится к общему имуществу в многоквартирном доме и ремонтируется за счёт средств, собранных на ремонт ОИ.