Кто должен обслуживать ливневую канализацию на территории МКД

Ливневая канализация в доме защищает квартиры от затопления, поэтому важно регулярно обслуживать эту систему. Рассказываем, кто должен организовать эти работы.

Что такое ливневая канализация

Ливневая канализация — это система водоотведения, которая располагается на крыше дома. Ее основное назначение сводится к следующим функциям:

• Выводить выпавшие осадки с кровли за пределы дома;
• Защищать фундамент здания от размывания;
• Сохранять наружную отделку дома.

Ливневая канализация защищает помещения верхних этажей от затопления и стены здания от разрушения из-за переувлажнения.

Есть два способа отвода воды с крыши жилого дома: внешний и внутренний.

Внешняя, или наружная, ливневая канализация. Она включает в себя вертикальные водосточные трубы, желоба по периметру крыши, дренажную систему или накопительную емкость. В нижней части трубы есть отвод, который направляет поток влаги на тротуар. Этот способ подходит только для многоэтажных домов со скатной крышей.

Внутренняя ливневая канализация. Система собирает осадки непосредственно на крыше с помощью воронок и затем отводит их по трубе, которая находится внутри наружной стены дома. Вода стекает в дренажную систему или отводы, подключенные к общей канализации. Этот вариант используется для домов с плоской крышей.

Входит ли ливневая канализация в состав общего имущества

Чтобы определить, входит ли система ливневой канализации в состав общего имущества, нужно опираться на положения п. 2 Правил содержания общего имущества (утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491) и ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Из указанных норм следует критерий, на основании которого объекты, в том числе инженерное оборудование, относятся к общему имуществу. Это их функциональное назначение, в данном случае — использование объектов для обслуживания более одного помещения в доме. Системы ливневой канализации соответствуют этому признаку.

Кто должен обслуживать систему ливневой канализации

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, организация, которая управляет жилым домом, должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества. 

УО/ТСЖ/ЖСК реализовывают свои обязанности в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290). Положения п. 18 определяют, что организации должны делать для обслуживания систем водоснабжения, отопления и водоотведения. Так, они обязаны контролировать состояние внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации и ремонтировать их при необходимости.

Кроме того, требования по содержанию общего имущества определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). В силу п. 4.1.1, УО/ТСЖ/ЖСК должны следить за состоянием внутридомовых и наружных дренажей и ремонтировать их, если системы сломались.

В соответствии с п. 4.10.2.1 Правил № 170, организация, которая управляет домом, должна регулярно устранять причины, вызывающие увлажнение ограждающих конструкций. Например, она обязана проводить следующие работы:

1. Поддерживать уровень температуры, влажности и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях; 
2. Обеспечивать постоянную работу дренажей и просушивать влажные участки;
3. Содержать в исправном состоянии отмостки и водоотводящие устройства.

Соответственно, если ливневая канализация относится к общему имуществу, обязанность по ее обслуживанию ложится на организацию, которая управляет домом.