Суть вопроса
Управляющая компания отказывается заменить лампы и розетки на этаже, это общежитие. Ссылаясь, что все ремонтные работы должны выполнять сами собственники за свой счет. Кто все таки должен и обязан выполнить данные работы? (Орфография и пунктуация автора сохранены. - Прим. ред.)Позиция «МКДЭКСПЕРТ»
Если речь идет об общежитии, комнаты в котором приватизированы, а само общежитие имеет статус многоквартирного дома, то позиция управляющей организации о том, что собственники должны самостоятельно заменять лампы и розетки, расположенные на этаже в местах общего пользования, не соответствует требованиям жилищного законодательства.В силу Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и безопасные условия проживания граждан (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
К общему имуществу относятся помещения общего пользования (коридоры, лестничные клетки, холлы, общие кухни, санузлы и др.), а также внутридомовые инженерные системы и оборудование, обслуживающие более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ, п. 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ № 491).
Кроме того, минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусматривает проведение работ по проверке исправности, техническому обслуживанию и ремонту внутридомовой системы электроснабжения, а также обеспечение исправного освещения помещений общего пользования.
Следовательно, если лампы освещения и розетки расположены в местах общего пользования этажа (коридоре, холле, общей кухне, на лестничной клетке и т.п.) и являются частью внутридомовой системы электроснабжения, их замена и ремонт относятся к работам по содержанию общего имущества и должны выполняться управляющей организацией за счет платы за содержание жилого помещения.
Если управляющая организация отказывается выполнять указанные работы, целесообразно потребовать предоставить письменный отказ с указанием правовых оснований. При отсутствии законных оснований собственники вправе обратиться с жалобой в орган государственного жилищного надзора, поскольку отказ от содержания общего имущества может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении управляющей организацией своих обязанностей.
Таким образом, если лампы и розетки расположены в местах общего пользования общежития (на этаже, в коридоре, холле, общей кухне и т.п.), их ремонт и замена являются обязанностью управляющей организации. Собственники обязаны самостоятельно содержать только имущество, находящееся внутри принадлежащих им жилых помещений.
Оставить комментарий