Когда к управлению МКД приступает новая организация, прежняя УО часто отказывается передавать неизрасходованные деньги под предлогом, что эти средства жители заплатили ей за текущий ремонт. Разбираемся, так ли это или новая организация вправе получить платежи.
За что жители многоквартирного дома платят УО
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, жители МКД платят за следующие услуги:- содержание жилого помещения — это мероприятия по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые при этом расходуются;
- капитальный ремонт;
- коммунальные услуги.
Средства не поступают в собственность организации, которая управляет МКД, а являются собственностью плательщиков. Поэтому УО/ТСЖ/ЖСК могут потратить деньги только на ремонт общего имущества, если общее собрание приняло такое решение.
Что происходит с деньгами при смене УО или способа управления
Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений могут сменить УО или способ управления в любой момент — для этого нужно принять решение на общем собрании.Новая УО должна приступить к управлению домом с того дня, как орган ГЖИ внес изменения в реестр субъекта РФ. Чтобы начать работы по текущему ремонту, ей нужны деньги. При этом у прежней организации могут остаться неизрасходованные средства по статье «текущий ремонт».
Домом может управлять только одна УО, а жильцы платят за текущий ремонт в счет будущих расходов организации на проведение таких работ. Это значит, что:
- Когда новая организация приступает к управлению МКД, именно она становится получателем средств, которые жильцы вносят на содержание общего имущества и текущий ремонт.
- Прежняя организация теряет функции по управлению и уже не может держать средства на своем расчетном счете. Если она их еще не потратила на выполнение запланированных работ, то должна передать деньги новой УО или ТСЖ/ЖСК.
Что делать, если прежняя организация не передает деньги
Согласно ст. 1102 и 1105 Гражданского кодекса РФ, если организация получила неосновательное обогащение за счет чужих услуг, она должна возместить потерпевшему его стоимость. Если УО не возвращает деньги добровольно, можно истребовать их через суд.Для начала новая организация может направить претензию с требованием предоставить документацию об остатке средств по статье «текущий ремонт» и перевести деньги на ее расчетный счет. Образцом претензии делились в отдельной статье.
Если организация игнорирует требование, можно подать исковое заявление. Но в суде нужно доказать, что у прежней организации остались неизрасходованные средства. Например, предоставить перечень выполненных работ и оказанных услуг (см, например, Определение Верховного Суда РФ от 26.07.2017 N 301-ЭС17-8997 по делу N А31-1118/2016).
Прежняя организация, в свою очередь, вправе показать акты выполненных работ и оказанных услуг, а также отчеты за прошлые периоды. Суд может учесть эти доказательства в своем решении (см, например, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 4 декабря 2017 г. по делу N A28-266/2016).
Основные итоги
- Обязательные платежи собственников помещений носят целевой и накопительный характер. Деньги не поступают в собственность управляющей организации, а значит, она может ими распоряжаться только по решению ОСС.
- Если жители МКД оплатили управляющей организации работы по текущему ремонту, но она их не выполнила, при смене УО или образовании ТСЖ/ЖСК прежняя компания должна перевести средства на расчетный счет нового юридического лица.
- Деньги, которые прежняя УО удержала, считаются неосновательным обогащением. Новая организация может взыскать его в судебном порядке.
Оставить комментарий